2023年，上海買房政策出現了一系列重要變化，這對于那些有意購房的人們來說無疑是一條重要信息。在本文中，我們將為您詳細解讀這些政策調整，包括限購政策、貸款政策、買房稅費明細以及搖號積分，以此幫助您更好地了解2023年上海買房的新規定。并且，若你不知道上海買房選哪個樓盤好，下方還為您準備了3個優質樓盤的介紹。以下就是2023年上海買房政策大全最新消息，希望對您有所幫助。

2023年上海買房政策大全最新

一、上海買房限購政策

1、單身人士購房資格:

單身人士上海買房條件：

上海戶籍單身可以買一套。

非上海戶籍，單身限購，除了臨港新片區有特殊政策，見第4條(臨港差異化住房限購政策)。

本人在 2011.1.30 限購政策之前和父母共有的住房，可以有兩套不算在自己名下。

2、已婚人士上海購房資格：

已婚人士上海買房條件：

有一方為上海戶籍的，即認定為上海戶籍家庭;夫妻雙方均非上海戶籍的，為非上海戶籍家庭。

上海戶籍家庭可以購買兩套。

非上海戶籍家庭，一方社保或者個稅滿 5 年，可購買一套。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月，往前推算63個月社保或個稅正常繳納滿60個月。

雙方2011.1.30 限購政策之前和父母的共有住房，可以有兩套不計入自己名下。

二、上海買房貸款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸執行“三價就低”:購房者申請貸款時將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1) 房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄日式里弄等。

(2) 成交價格:內環以內:

(3) 建筑面積: 單套建筑面積140平方米。

公積金貸款：

首套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。

第二套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

2023年貸款政策變化

1、銀行嚴查客戶的首付款來源，客戶首付款不能通過非直系親屬借款P2P公司借款、貸款借款、信用卡套現等，禁止各種借貸資金被用于首付款。(直系親屬僅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系親屬)

2、銀行需要查詢客戶的還款能力，需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能體現收入的其他證明。

3、審批時間延長，目前批貸時間平均在證件收齊后的1個月至1個半月左右。

4、放款時間延長，近期新房房貸，平均2個月能成功放款。二手房一方面是對資質審查更嚴格，放款時間或已延期至4-6個月，甚至更長。

5、若全國范圍內有2套及2套以上房貸在還，銀行停止發放第3套房貸

6、父母上產證，子女參貸，目前已經停止受理。子女上產證，父母參貸目前也要提供還款能力，政策從嚴

7、近三年內有離異史的，銀行暫不受理貸款

8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規定比例后方可受理貸款。(首套3.5成，二套5成或7成)。

三、上海買房各稅費明細

1、上海購房契稅稅率：

新房只需要繳納契稅：首次購買90平以下1%，90平以上1.5%。買二套不管是多大面積都是3%的契稅。

2、上海購房增值稅稅率：

3、上海購房個人所得稅稅率：

4、上海購房房產稅稅率：

四、上海新房搖號積分制政策

購房者在認購時，需要按照“計分制”規則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。主要分為兩部分:基礎分和動態分。想要拿滿基礎分，只需要滿足:上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2003年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保。