很多需要融資的朋友不能理解在銀行辦理房產抵押貸款時為什么要有公司，都把房產抵押給銀行了還非得要公司，而且貸款的錢還是打到第三方對公賬戶而不是打到本人賬戶，這到底是為什么呢？相信這是許多客戶在辦理銀行房產抵押貸款時心中的疑問，今天小編就來為大家解答您心中的這個疑惑。

銀行房產抵押貸款為什么要有公司

用房產在銀行可以通過兩種獲取到貸款，一種是申請房產信用貸款、一種是房產抵押貸款，銀行房產信用貸款額度上限為50萬，而且貸款利息高于房產抵押貸款，很多有大額、或者想獲得低息貸款的借款人都會選擇申請銀行房產抵押貸款的方式來獲取周轉資金。

房產抵押貸款時為什么要有公司

同時銀行房產抵押貸款的用途有消費和經營兩種，房產抵押消費貸款在辦理時，不用名下有公司就可以直接辦理，借款用途可以是裝修、旅游、購買家電、數碼產品、日常開支等日常消費，但貸款額度銀行方面有限制，無論你名下房產市值多少錢，最高都只能貸到300萬以內的額度。

房產抵押貸款時為什么要有公司

而經營性的房產抵押貸款，其用途只能用于公司經營，所以需要貸款人提供公司經營的相關材料，比如營業執照、章程、開戶許可、經營場地租賃合同、上下游合同等等，與房產抵押消費貸款產品不同的是同樣是，經營性的房產抵押貸款額度最高可以貸到房產評估值的10成，也就是1000萬的房產，銀行會根據借款人的個人資質和公司的經營狀況，最高給予1000萬的貸款額度，所以很多有大額資金周轉的借款人都會選擇經營性的銀行房產抵押貸款，但在申請時，銀行的前提條件是貸款人必須有公司法人、股東、實際控制人、或者個體工商戶。

房產抵押貸款時為什么要有公司

銀行房產抵押款項為什么要打到第三方對公賬戶，而不是本人賬戶

在上面提到，借款人必須得有經營主體公司才能辦理經營性的銀行房產抵押貸款，其用途為支付企業采購或其他購買經營設備，這也是為什么銀行房產抵押貸款款項要打到第三方對公賬戶的原因。