封圖：圖蟲創意

廣深等地繼續嚴查融資擔保、小額貸款公司等資金違規流入樓市等問題。

6月2日，經濟觀察網記者獲悉，廣州市地方金融監督管理局近期下發通知廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。上述通知稱，近期，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基于銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。小貸公司的上述業務雖然基于銀行經營貸發放貸款，但因貸后管理把關不嚴客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。

廣州市地方金融監管局通知要求，各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務及時報告，并要求小貸公司盡快壓降、結清，上述業務清理情況將作為 2021年度小貸公司監管評級的重要內容。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對經濟觀察網記者表示，可以看出，監管部門實際上重點提到了三個領域的風險，包括經營貸、贖樓擔保、過橋貸，這也說明這幾個領域存在資金流向不清晰、資金容易流入炒房市場等情況，所以政策管控具有積極的意義。

此外，廣州市地方金融監管局要求，各小貸公司強化風險防控工作，在貸前管理環節，應認真核實客戶貸款真實意圖，不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發放貸款；在貸款合同中，應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施；做好貸后管理，通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況，對違約客戶做到及早發現、及時處理。

6月2日，深圳市地方金融監管局發布消息，對深圳市9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

深圳市地方金融監管局指出，各融資擔保公司應對照各項監管要求，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向市地方金融監管局報告。如發現有公司員工違規參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監管局報告。各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務。市地方金融監管局將繼續秉持嚴監管、防風險的監管思路，結合現場檢查、非現場監測等措施，嚴厲打擊房地產市場違規融資行為。

“在過去房產交易過程中，比如說二手房買賣中，房東急于出手二手房，但是貸款沒有結清，讓下家或購房者墊資也不現實，所以擔保公司提供了類似貸款的服務。通過此類貸款服務，能夠比較快地將此類二手房‘贖回’，進而加快交易。但是在這個過程中，因為發生了一筆新的貸款，所以其實也存在各類風險。此類貸款運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對此類擔保公司進行管控，其實也是把被監管的對象擴大了，從傳統的商業銀行部門增加到融資擔保部門，真正體現了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。”嚴躍進說。

此前，經濟觀察網記者暗訪深圳小貸公司發現，有些小額貸款公司業務人員在嚴監管下依然會“支招”客戶很多規避資金監管的方法，例如做好假資料教客戶一套話術應付銀行的問詢，讓客戶提供一個非直系親屬或者值得信任的第三方賬戶來打款，并在多個私人賬戶轉來轉去，讓銀行無法查到資金流向。由于小貸公司利息較高，也有業務人員讓客戶先從小貸公司貸款把房子買下來，還兩三個月左右的利息，再想辦法通過擔保公司把房子做轉按，抵押給銀行，讓利息降下來。

6月1日，針銀保監會召開了主題為“近期監管重點工作新聞通報”的新聞發布會。此次會議明確，將防止經營貸違規流入房地產作為常態化監管工作，促進房地產市場平穩健康發展。據此可以認為，后續房貸市場大整頓工作將全面鋪開，各類貸款業務需要合規操作，相關房企和中介也需要深刻理解銀保監會的監管精神。

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