3、借款人銀行還款帳戶發(fā)生變更。因未及時(shí)到住房公積金中心辦理變更手續(xù)的產(chǎn)生的后果，由貸款人承擔(dān)。

七、按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議終止

委托人發(fā)生下列情形之一，住房公積金中心有權(quán)單方終止“按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議”：

1、借款人貸款本息已還清的；

2、發(fā)生貸款逾期2個(gè)月（含）以上；

3、委托人住房公積金帳戶因故被凍結(jié)的；

4、委托人住房公積金（單位及個(gè)人部分）未按月正常繳存3個(gè)月（不含）以上的；

5、委托人提供虛假資料的；

6、發(fā)生其它無法繼續(xù)履行“按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議”的情形。

八、注意事項(xiàng)

1、借款人應(yīng)及時(shí)掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶余額是否充足，不足時(shí)應(yīng)提前將補(bǔ)充資金存入銀行還款帳戶，確保每月按時(shí)足額還款；

2、委托人提前終止或自行終止“按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議”的，借款人應(yīng)繼續(xù)按《邵陽市住房公積金個(gè)人貸款及擔(dān)保合同》的約定償還貸款本息；

3、“按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議”終止后，再次符合申請條件的，須間隔12個(gè)月后，方可按規(guī)定重新申請；

4、在“按月對(duì)沖還貸委……>>

問題五：辦理公積金沖貸需要什么材料 公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個(gè)條件：

（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。

（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。

（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。

在辦理之前，需要準(zhǔn)備材料：住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

用公積金還房貸，有三種辦法。

一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

采用住房公積金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。

變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托

問題六：商業(yè)貸款能用公積金沖貸么 用公積金還商業(yè)貸款

一、公積金提取如何辦?

公積金提取使用程序及所需材料

1、 程序

①.財(cái)政撥款單位：

申請人提供有關(guān)提取依據(jù)——-分口負(fù)責(zé)人初審——營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)——中心主任審批——–財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款———-財(cái)務(wù)科支付

②.非財(cái)政撥款單位：

申請人提供有關(guān)提取依據(jù)———營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審——-中心主任審批——-財(cái)務(wù)科支付

2、 提取所需材料

a、 購買自住住房：個(gè)人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件)

b、 離、退休：個(gè)人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復(fù)印件)

c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復(fù)印件)

d、 自建自住住房：個(gè)人申請，單位證明，建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件)

e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件

f、 出境定居：個(gè)人申請，單位證明，出境定居證明

g、 償還購房貸款本息：個(gè)人申請，單位證明

二、商業(yè)貸款還款如何辦?

很多朋友比較關(guān)注用公積金還商業(yè)貸款，但是對(duì)于商業(yè)貸款還款如何辦了解不多。

商業(yè)貸款還款金額每月相同的還款方式為等額本息的還款方式。

貸款40萬元，25年，如下：

1、按照首套房，基準(zhǔn)利率85折后5.44%計(jì)算，

每月還款2442.04元，總還款額732611.39元。

2、按照基準(zhǔn)利率6.40%計(jì)算，(目前很多銀行首套房無折扣)

每月還款：2675.89元，總還款額802766.25元。

3、按照第二套房1.1倍利率7.04%計(jì)算，

每月還款：2837.33元，總還款額851199.55元。

三、用公積金還商業(yè)貸款可否執(zhí)行?

1、只有申請公積金貸款才可實(shí)現(xiàn)每月提取公積金進(jìn)行還款，沒有其他理由可以這樣辦理;

2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業(yè)務(wù)，據(jù)我所知只有廣東部分城市支持使用;

3、綜合起來可以肯定答復(fù)你：你希望通過按月提取用公積金還商業(yè)貸款暫時(shí)不能實(shí)現(xiàn)。

四、用公積金還商業(yè)貸款如何辦?

1.已經(jīng)辦理商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)變其他方式了

2 公積金能取出來.但是必須有購房證明 你剛辦的話估計(jì)帳戶里面也沒多少錢.,不如攢著了

3貸款可以提前換 可以分次還

4利息少40%左右 但是你該不了。公積金貸款只能用于買房子.

問題七：辦理公積金月沖或年沖還貸怎么辦理？需要什么手續(xù)？ 你直接去公積金所.

會(huì)有個(gè)折子要你填寫的.很容易.

不需要什么手續(xù)..

只需要你在公積金所在的銀行說要辦理月對(duì)沖就可以了

問題八：公積金還貸是月沖好，還是年沖好 公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個(gè)月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到最佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

年沖：一次性沖抵最省利息

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。

根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。

月沖：可減輕貸款月供壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。

舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。

在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分。

這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

問題九：公積金沖還貸款 公積金那么多 當(dāng)然是選擇年沖啊，還本金利息就少了

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款

額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選

擇。

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須

優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款

的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。