對買房的人來說，公積金貸款并不陌生。一方面，近年來南寧公積金使用效率也不斷提高。根據南寧住房公積金管理中心消息顯示，2021年一季度，廣西住房公積金提取109.05億元，發放個人住房貸款1.74萬筆、65.73億元，同比分別增長34.88%和39.92%；而另一方面，南寧市能普及公積金貸款的樓盤也越來越多了。據小編不完全統計，目前在售樓盤約有59盤支持使用公積金，其中區直公積金樓盤就占了30盤。那么，你知道南寧市公積金和區直公積金的住房貸款政策，都有什么區別嗎？

南寧市公積金貸款政策

與區直公積金有什么區別？

簡單明了，小編直接給大家做了個對比表。可以看到的是，政策上區直公積金相對市公積金更為寬松，限制較少。其中，有幾個點是大家需要注意的。

① 認房又認貸

申請公積金住房貸款的總體原則就是“認房又認貸”。這一點和商業貸款是一樣的。你是否能申請公積金貸款，就看你的房產情況和貸款情況。認房又認貸，認的是南寧的房，全國的貸。

其中，市公積金首套首次貸款條件認定是南寧市行政區域范圍內（含五縣）無房無貸，而區直公積金可以不包含五縣。市公積金的二套二次是有面積限制，首套房面積需要滿足在120㎡內，且二套房面積僅選擇在144㎡內，而區直公積金沒有房屋面積限制。

② 貸款額度

區直公積金首套首次、二套二次*貸款都是60萬，而市公積金首套首次*貸款是60萬，二套二次是50萬。假設一套房子總價為120萬，首套首次*能貸款60萬，也就是說，要么是樓盤支持組合貸，要么就是需要一次性給全60萬*。

而貸款額度通常需要與繳存額度、家庭負債、信用、申請人年齡等進行綜合評定，所以不一定人人都能貸到60萬。

繳交額與貸款額關聯表|圖源南寧住房公積金管理中心

③ 自愿繳存

自愿繳存公積金，屬于區直公積金辦理的業務，市公積金暫時不支持。而且，需要符合圖中條件的人員，才能辦理這項業務，具體為在南寧就業單位沒有繳納公積金、自由職業等。

但值得注意的是，自愿繳存無法用于商轉公，所以，盡可能在買房前，就先繳納公積金，以便后期貸款。

自愿繳存人員條件|圖源南寧住房公積金管理中心

④ 異地貸款

市公積金異地貸款僅支持欽州市、北海市、防城港市，且貸款人*所在地為這三市或者南寧。區直公積金在正常情況下支持異地貸款，但在2021年1月30日啟動二級預警后，目前暫停受理。

盤點南寧公積金樓盤

區直公積金樓盤占比竟達一半

據不完全統計，支持南寧公積金樓盤約有59盤，其中開發商支持使用區公積金樓盤比較多，約有30盤；其次是支持市公積金+區公積金的約有20盤；支持市公積金的僅有9盤。

但在買房的時候，主要是看購房者自己能購使用的是市公積金或是區直公積金。據小編向置業顧問詢問發現，有的樓盤雖然明面上僅可以使用區公積金，但如果你是市公積金，他們也可以在現場幫你申請使用。

一般來說，區公積金是鐵路單位，國家機關單位購買的；普通企業都是買市公積金。如果不清楚自己是區公積金還是市公積金，可以撥打南寧住房公積金管理中心客服電話進行查詢。

五象新區

市公積金：4個

區直公積金：10個

市+區直公積金：7個

五象新區支持使用公積金樓盤共有21個，主要集中在龍崗和五象南板塊，如龍崗板塊的天隆江灣學府、龍光玖悅府、盛世春江、大唐盛世旭輝府等；以及五象南板塊的中南十洲、建工城、陽光城大唐世家等。區域內單價在1-1.2萬/㎡，并不算高，加上能使用公積金貸款的話，買房壓力更小。

江南區

市公積金：2個

區直公積金：10個

市+區直公積金：6個

江南區支持使用公積金樓盤共有18個，主要集中在經開區和沙井板塊，如經開區板塊的錦云湖光、隆源學府、中建邕和府等；以及沙井板塊的金源花語郡、美林灣、榮和公園里等。區域內單價在1-1.1萬/㎡，價格比較低，且像經開區板塊居住氛圍已經很成熟，地鐵、*、商業體等都是已投入使用的，對于剛需購房者來說，性價比很高。

青秀區

市公積金：1個

區直公積金：3個

市+區直公積金：3個

青秀區支持使用公積金樓盤共有7個，因數量不多，分布較散。

但值得注意的是，區域內部分樓盤單價接近2萬/㎡，如三岸板塊的美的悅江府、東葛路板塊的建發央著，以面積90㎡，單價1.8萬/㎡作為估算，房子總價高達160萬。而公積金貸款*只能貸到60萬，這意味著你需要交到100萬的*，對于*資金不夠的購房者，很難享受到公積金的低利率。

西鄉塘區

市公積金：1個

區直公積金：4個

市+區直公積金：3個

西鄉塘區支持使用公積金樓盤共有8個，西大商圈和北湖板塊分布較多，如西大板塊的洋浦星、天健天境等；以及北湖板塊的當代錦園、大唐世茂錦繡世家等。這個兩個板塊發展都比較成熟，且不失品質，既有地鐵也有繁華的商業體。如西大板塊交通有地鐵1 號線、5號線，商業有南寧百貨、沃爾瑪購物中心等，板塊單價1.1-1.2萬/㎡；北湖板塊交通有地鐵鐵2號線、3號線，商業有大唐天城、北湖萬象綜合體等，板塊單價在9000-11000元/㎡。

興寧區

市公積金：1個

區直公積金：3個

市+區直公積金：1個

興寧區支持使用公積金樓盤比較少，僅有5個，主要集中在興寧東，如彰泰歡樂頌、國悅九曲灣、云璽臺，均價萬元左右，特惠房能在8/9字頭，想要低價上車的購房者可以多多看向興寧東。如果是一套9字頭，90㎡的房子，房子總價約80萬，即便是公積金*只能貸款60萬，*也只用給到20萬，上車門檻較低。

近年來，南寧公積金樓盤越來越多，政策也發生了不少變化，例如二套房可使用公積金、自愿繳存公積金放開、順位抵押銀行數量增加……對于想用公積金買房的購房者來說，可謂利好多多。但也有部分購房者認為，住房公積金的提取類型和提取條件，以及需要遞交的材料也比較復雜，索性就直接使用商業貸款買房了。對于南寧市公積金買房，你怎么看？更多資訊可關注南寧吉屋網