大家都知道我們到城里購買房屋的時候，如果在資金方面有困難那么可以以按揭的形式購買房屋，簡單方便又能迅速買得自己中意的房子。而有一些計劃著自己建房的朋友就想問辦理貸款方面的問題，大家不要急，我們看完接下來的內容心中就猶如一面明鏡了。費話不多說，我們看下文解說。

一、自建房不能貸款嗎

1、話題一到自建房上面，大多數朋友的第一認知就是可能不合法，其實這個還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用屬于村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發的房產證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，大家也經常把這種房子稱為小產權房。

2、還有一種自建房，建設在城鎮中，使用土地的性質不是商業用地，就是住宅用地，再不然就是商住兩用的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格，可以擁有國家認可的房產證和土地證，同樣可以辦理房屋貸款，大家也將它稱為大產權房。

3、滿足一下條件即可辦理自建房貸款，申請人必須擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;必須有足夠的還款能力，并且收入穩定;建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批;沒有不良的信用記錄，資信狀況良好;已準備好充足的首付款或者首付款存款證明，房屋已經取得了房產證和土地使用證;銀行規定的其它條件。

二、自建房貸款形式

1、住房公積金貸款。有公積金存繳賬戶的，也是可以辦理公積金貸款的。在兩證齊全的情況下，準備好相關資料向住房公積金部門提出申請，獲得批準后可以享受住房公積金貸款。

2、正常商業抵押貸款。沒有住房公積金的，如果兩證齊全也是可以辦理普通的房屋抵押貸款，手續和購買商品房沒有多大區別。

3、擔保貸款。沒有房產證、土地證的自建房也是可以貸款的，有些情況下手續要復雜一點，比如提供相關材料，通過擔保公司或者個人進行擔保，然后獲取貸款。

4、貸款公司獲取資金。無法取得商業貸款的情況下，可以向貸款公司申請貸款，商業盈利為主的貸款公司，對二證的要求不是很嚴格，不過利息比較高。

5、其他形式。銀行主要以盈利為主，各地和各行的要求不一樣，而且隨著政策的變化，也在不斷調整審核的標準。所以在進行貸款前，先到銀行找客戶經理問詢，他們一般會給你推薦適合的貸款方式。

問題小編已為大家解決了，當然獻上自建房貸款形式這道“菜”那是必須的，想自建房資金又不足的情況下一樣也能解決。希望此文能給大家帶來一些幫助。