月入兩萬銀行卻不讓貸款買房，你知道為什么嗎？

小妹的一個朋友前段時間在成都買房，排名前列次房貸申請就被拒了。他平均月收入是兩萬左右，但工資收入只有4500，剩余部分主要是公司分紅，加上資金分布在不同投資渠道里，銀行卡里的結余處于很低的狀態。

一般來說，借款人的每月收入要達到月供的2倍以上。雖然他實際上雖然有還款能力，但銀行流水顯示出的卻不是這么一回事，被銀行拒貸也是意料之中。

那么什么是銀行流水？房貸銀行流水怎么算，滿足什么要求才行呢？

1銀行流水看什么？

銀行流水俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單，指的是借款人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。包含工資、卡存、現存、轉入、貨款、卡取、轉賬等方面內容。

如果是貸款買房，銀行會核心考察借款人的還款能力，除了收入證明要符合要求之外，當然在銀行流水上也要有相應的體現。

不過銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。對于銀行流水，貸款銀行一般只關注借款人的進賬金額，例如10日進2萬，10日出1萬；實際進賬額就是1萬。15日進2萬，16日出2萬；實際進賬額就是2萬。主要是看借款人的進賬和停留時間。

2房貸銀行流水有何要求？

關于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。

因此，銀行流水中較好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。申請房貸，銀行要求借款人提供銀行流水，主要是可通過銀行流水來判別個人的還款能力。

銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

一般銀行要求提供最近半年或一年的銀行流水，不同銀行要求上可能有所差異。

對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額；對于中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等，來審查你是否能夠按時償還債務的能力。需要注意的是，針對已婚人士，銀行會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年 的銀行流水帳單。

如果夫妻一方未上班，只要另一方銀行流水滿足要求也是可以的。單身人士，如果銀行流水不夠，可讓父母作為共同還款人，申請貸款。

3流水不夠怎么辦？

很多買房的人，尤其是在一線買房的人，都有這種情況：收入構成比較復雜，工資只占收入的一小部分，分紅、股權、理財收益等才是大頭。

增加父母為共同還款人貸款人與其父母一起前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以添加父母為共同還款人了，但要注意的是，如果父母的年紀過大，貸款年限會有限制或銀行不批貸。

提供大額財產證明可以向銀行額外提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等，這些也可以證明你的還款能力。提高首付如果申請貸款時無法滿足銀行流水要求，而又不能提供其他證明，那么就只能提高首付比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍。

選擇合適的銀行貸款因為各銀行某些條件要求不太一樣，可以選擇適合自己貸款的銀行。值得注意的是，購房者千萬不要輕信銀行流水可以作假，因為一旦被銀行查出作假行為，貸款肯定會被拒；其次，建議先根據自身情況，計算下房貸額度，以此推算相應的銀行流水額度要求。