這是一個科普貼

也是一個購房手冊

有它，繞坑！

沒它，掉坑！

在青島，怎么買？

這些你必須了解滴！

除此之外，城陽共有產權政策也是必備貨！

人才共有產權住房明白紙最新版

一、人才及符合購房條件的范圍

（一）可以申請人才共有產權住房的人才是哪些范圍？

在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習） 可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。

（二）申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？

是。堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。

二、共有產權住房的產權比例及回購

（三）共有產權住房的產權比例是如何劃分的？

1、屬于一至四層次的人才,本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 8 年。

2、對于五至七層次人才購置人才 共有產權住房的，本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產權比例，已經(jīng)購置人才共有產權住房并辦理完網(wǎng)簽等有關手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產權比例調整手續(xù)。

（四）共有產權到期后，如何進行回購？

屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內工作并享受共有產權政策滿 8 年后，由人才個人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送 30%產權；

屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿 5 年后，由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的 30%產權回購，回購價格按照“孰低”原則回購。人才滿 5 年不予回購的，需向區(qū)屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過 10 年。期間人才退休的，要在退休時將區(qū)屬國企持有的產權回購。

三、人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費

（五）人才共有產權住房房源、價格如何確定？

在限定期限內，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。

（六）人才共有產權住房的房屋面積有何規(guī)定？

各層次人才購房面積詳見《人才類別表》（附后）。對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。

（七）對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？

由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。

（八）人才共有產權住房的購房資金如何籌集？

1.按照產權比例，個人承擔購房總價款的 70%，享有 70%的產權，自行籌集資金，人才個人需要繳納持有 70%房屋產 權的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區(qū)屬國企承擔購房總價款的 30%，享有 30%的產權，由其自有資金或其他資金解決, 該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。

2.人才個人可辦理商業(yè)銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機 構、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、其他事項

（九）臨近退休人員可以享受政策嗎？

1、人才距離退休年齡不滿 5 年的，不享受人才共有產權住房政策。

2、人才距離退休年齡滿 5 年，不滿 8 年的，不享受一至四層次人才共有產權住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關政策（享受面積、產權比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產權住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做貢獻而工作的，可向區(qū)屬國企提出書面申請， 承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個人所得稅 5 萬元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿 5 年后，暫不回購區(qū)屬 國企持有的產權。人才退休后的個人所得稅繳納情況，由相應的區(qū)屬國企一年一審核，經(jīng)審核通過的，報區(qū)人才共有產權住房政策領導小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計算在職工作時間和退休后工作時間，累計滿 8 年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意后，報區(qū)人才共有產權住房政策領導小組辦公室審核通過后，由相應區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產權，補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的 30%， 并辦理贈送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對 30%產權部分按照“孰低”原則 回購。

（十）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？

城陽區(qū)用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽區(qū)工作生活時間累計滿 6 個月且用人單位出具證明后，報區(qū)屬國企備案，可享受城陽區(qū)人才共有產權住房政策。

引進柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領導小組組建評審專家團 隊對人才資格進行評審，評審通過后認定。

（十一）我區(qū)的人才共有產權住房政策與青島市人才住房政策的關系是怎樣的？

人才共有產權住房政策是我區(qū)獨立出臺的政策，是獨立于青島市人才住房政策之外的政策，對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。

五、所需資料及購房流程

（十二）有購房意向且符合條件的人才需準備哪些材料？

人才類別資格認定：（1）共有產權住房申請書（簽字、摁手印）；（2）身份證原件及復印件；（3）人才層次證明（以下提供任一項即可）。

學歷：畢業(yè)證原件及復印件，學信網(wǎng)“教育部學歷證書電子注冊備案表”；專業(yè)技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡依據(jù)）；職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復印件，網(wǎng)上查詢結果截圖。

（4）在城陽繳納社保的證明材料。（5）勞動合同原件及復印件（機關事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明），個人社保繳納證明。（6）關于購置共有產權住房的承諾書（簽字、摁手印） 購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

（十三）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房？

1. 有購房意向且符合條件的人才填寫《市政人才共有產權住房報名匯總表》發(fā)送至街道報名郵箱 cyjdgycqf@163.com。（《市政人才共有產權住房報名匯總表》以及其它詳細材料，請登錄報名郵箱 cyjdgycqf@163.com， 密碼 cyjdgycqf123，進行下載。）

2.街道將《市政人才共有產權住房報名匯總表》匯總后，定期統(tǒng)一發(fā)送至市政集團，由人才個人將所需材料提交至 相關部門進行資格審核和辦理相關購房手續(xù)。

青島現(xiàn)行落戶政策

一、人才引進落戶

1. 正高級職稱等高端人才，憑相關證明材料即可落戶；

2. 50周歲以下博士生、碩士生，45周歲以下全日制本科學歷或學士學位人員，由“先就業(yè)再落戶”放寬到“先落戶再就業(yè)”。

3. 全日制普通專科學歷取消社保年限限制；

4. 高級工繳納社保年限由2年縮短為1年；

5. 緊缺急需人才和新興產業(yè)人才落戶采取“一事一議”。

二、居住落戶

1. 在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)購房落戶由原來要求購買100平方米無貸款新房，調整為購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，不再設定一二手房和有無貸款限制；

2. 在青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟區(qū)、即墨區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到60平方米以上，取得不動產權證的，可申請落戶。

三、親屬投靠落戶

符合下列條件之一，被投靠人具有合法固定住所的，被投靠人可申請親屬投靠落戶：

1. 夫妻投靠

外地居民與本市常住戶口居民登記結婚，可隨時辦理投靠落戶，其中，被投靠人辦理過夫妻投靠的，再次申請辦理夫妻投靠，婚姻存續(xù)期須滿2年；

2. 子女投靠

未婚子女，可自愿投靠父親或母親落戶；

3. 父母投靠

男年滿60周歲、女年滿55周歲，可投靠成年子女落戶；屬父母投靠子女的，不能再以投靠父母名義辦理外地其他子女的隨遷落戶；

4. 監(jiān)護人投靠

父母雙亡的未成年人可投靠其監(jiān)護人落戶；

5. 配偶父母投靠

夫妻一方服兵役、出國(境)定居或者死亡的，另一方確與配偶父母共同居住生活的可投靠配偶父母落戶。

四、政策落戶

符合下列條件之一的，本人、配偶及未婚子女可申請落戶：

1. 經(jīng)組織、人力資源和社會保障部門批準調入黨政機關、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)的干部、職工；

2. 經(jīng)畢業(yè)生主管部門辦理派遣接收手續(xù)、落實就業(yè)單位、在3年派遣期內的普通高校全日制專科及以上學歷畢業(yè)生；

3. 符合國家、省、市有關政策規(guī)定錄取的全日制普通大中專院校、技工學校新生，本市生源畢業(yè)生及退學回原籍的在校生；

4. 符合國家《退役士兵安置條例》規(guī)定落戶條件的退役士兵；

5. 符合國家政策規(guī)定落戶條件的軍隊轉業(yè)、自主擇業(yè)、軍隊離退休干部(士官)，隨軍家屬；

6. 符合國家、省、市有關政策規(guī)定的地方離退休安置、原本市人員恢復戶口、無戶口人員登記戶口、回國(境)定居人員；

7. 在青島市獲得市級以上“勞動模范”榮譽稱號或獲得山東省以上榮譽稱號的外來人員；

8. 收養(yǎng)人依法收養(yǎng)的子女。

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