1、公積金貸款的可貸額度計算方式如下：

按個人賬戶余額的倍數計算。首次使用公積金貸款購買自住住房，可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）。第二次使用公積金貸款購買自住住房，可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。

公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：

[1].不超過貸款最高限額。

a.首次使用公積金貸款購買自住住房，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。第二次使用公積金貸款購買自住住房，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

b.首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

[2].不超過住房總價與已支付首付款的差額。

[3].月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2、住房公積金貸款年限：公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡，最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

3、套數認定：

申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于第二套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的，則認定為第三套及以上住房公積金貸款。

4、還款方式：

住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。住房公積金貸款期限在1年以上的，采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。

5、貸款利率：

貸款利率政策按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整，在法定利率調整日前已經發放的貸款，貸款年限在1年以內（含1年）的，繼續執行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應利率檔次執行新的利率。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。

6、申請辦理期限：

[1].采用資金托管方式的，從簽訂存量房買賣協議、《存量房交易資金托管協議》之日起到房產登記機構頒發新房屋權屬證書日期之前；[2].未采用資金托管方式的，自付清全部購房款之日（以契稅完稅憑證的日期為準）起三個月內。