征信有瑕疵還能做貸款嗎？很多人在申請房產抵押貸款的時候，遇到相關問題就會很著急……

的確，銀行對于貸款客戶的征信考察是相對嚴格的，哪些問題會對房抵貸造成影響？又應如何解決？今天我們就匯總一些大家頻繁遇到的問題進行解答。

1.目前個人信用報告有哪些版本，主要的查詢主體分別是什么？目前個人信用報告有三個版本，分別為：

個人版：供消費者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個人版和個人明細版。

銀行版：主要供商業銀行查詢，在信用交易信息中，該報告不展示除查詢機構外的其他貸款銀行或授信機構的名稱，目的是保護商業秘密，維護公平競爭。

社會版：供消費者開立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個人的執業資格記錄、行政獎勵和處罰記錄、法院訴訟和強制執行記錄、欠稅記錄、社會保險記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。

2.征信不良有何影響？

征信不良的影響很多，最常見的影響就是征信不良的用戶向銀行申請貸款時會被銀行拒絕。

征信不良也不能申請信用卡，不會有機構審批。除此之外征信不良在一些高消費行為，比如坐飛機、入住星級酒店等方面會有限制。

3.個人信用報告中展示的信息錯了，本人可以提出異議申請嗎？如何提出異議申請？應攜帶哪些材料？

可以。需要本人親自到現場提出異議申請，帶上自己的有效身份證件的原件及復印件，其中復印件要留給查詢機構備查。

個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等。

4.為什么個人信用報告中不區分“善意”欠款與“惡意”欠款？

首先，中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告是對個人過去信用行為的客觀記錄。并不對個人的信用好壞進行定性的判斷，不對欠款進行“善意”欠款或者“惡意”欠款的區分，是為了保證信息的客觀性。

其次，商業銀行等個人信用報告的使用機構會根據個人的實際情況和其他信息對客戶的履約能力和意愿進行綜合判斷。因此，個人信用報告中不區分“善意”欠款與“惡意”欠款。

5.頻繁查詢征信對申請房抵貸有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢日期、查詢操作員、查詢原因等內容，是金融機構重要參考項，若查詢記錄過多，會影響房抵貸申請，還可能會被金融機構直接拒貸。

6.兩年內無逾期，兩年外有逾期，對申請房抵貸有影響嗎？

有影響，金融機構看5年內的信用記錄，兩年外有逾期也會影響房抵貸申請。

7.有當前逾期，還能申請房抵貸嗎？

有當前逾期不能申請房抵貸，要把當前逾期還清，且征信更新完畢顯示無當前逾期才可以申請。

8.征信逾期多久能消除？

最新的《征信業管理條例》第十六條中，將不良信息的保存時限設定為5年，發生逾期后，所有人都要等5年后，不良記錄才會被刪除。

9.客戶本人征信良好無逾期，但是客戶配偶2年內有6次逾期，申請房抵貸有影響嗎？

有影響，金融機構查夫妻雙方的征信報告，配偶有逾期也會影響房抵貸申請。

10.出現“止付”狀態，還能申請房抵貸嗎？

出現“止付”狀態時，要聯系銀行將“止付”狀態變成“正?！?，提報最新的征信，看逾期和使用情況，才能判斷是否可以辦理。

綜上，個人征信對申請貸款審批會起到決定性作用。

想申請房抵貸的客戶需保持個人信用良好，征信報告里沒有不良信用記錄或嚴重負面信息(主要會審查近兩年內的征信情況)。

以上就是關于征信與房抵貸的問題科普，專業的事交給專業的人做，才可以事半功倍

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