公積金貸款能貸多少年？加裝電梯繳費可以使用公積金嗎？與單位終止勞動關(guān)系后如何提取公積金？有關(guān)住房公積金的疑問，在這里都能找到答案↓↓↓

我想購買一套商住兩用房，能申請公積金貸款嗎？

A:商住兩用房不能申請公積金貸款。我市《住房公積金貸款管理實施細則》規(guī)定公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。

我想申請公積金貸款，以前信用卡有逾期，是否有影響？

A:申請公積金貸款時需要審查個人及配偶征信信息，信用卡有逾期記錄或有未清償?shù)膫鶆?wù)和擔(dān)保的，會影響貸款申請。工作人員會根據(jù)申請人的逾期次數(shù)和收入情況綜合評估確認(rèn)。

我已經(jīng)申請了公積金貸款，如何查詢貸款信息？

A:申請公積金貸款后，職工可以登錄威海市住房公積金管理中心網(wǎng)站（）或威海公積金APP，輸入借款人身份證號碼和密碼查詢貸款相關(guān)信息。

我剛退休，怎樣提取住房公積金？

A:單位給職工辦理完公積金賬戶封存手續(xù)后，職工可攜帶身份證及本人威海的一類銀行卡（工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海）到任意公積金大廳辦理提取手續(xù)，也可以登錄威海公積金APP辦理。如有未還清的公積金貸款，待還清后才可以提取。

我買房時申請了組合貸款，公積金部分還款每個月從公積金賬戶直接扣除，但是我們夫妻倆公積金賬戶里仍然有結(jié)余，能提出來還商貸嗎？

A:職工辦理完組合貸款后，公積金賬戶還有余額的，可以用來償還商業(yè)住房貸款部分，每年只能提取一次且提取額度不能超過商貸部分當(dāng)年的還款額。

我之前在濟南交過公積金，現(xiàn)在在威海上班，也交著公積金，能把濟南的公積金合并到威海的賬戶里嗎？

A:在威海開戶并正常繳存公積金6個月以后，就可以把濟南的公積金賬戶余額轉(zhuǎn)到威海的公積金賬戶中。此類業(yè)務(wù)可以通過網(wǎng)上辦理，職工可以登錄我們的網(wǎng)上服務(wù)廳辦理，也可以在微信中搜索“全國住房公積金”小程序辦理。

我有公積金貸款還沒有還清，現(xiàn)在想全款再買一套房子，能提取我住房公積金賬戶里的錢嗎？

A:不可以。有住房公積金貸款還沒有還清的，住房公積金賬戶余額只能用于每月抵扣貸款，不能以其他形式提取住房公積金。

我單身的時候買房申請的商業(yè)貸款，現(xiàn)在結(jié)婚了，我對象有公積金，能提出來還貸款嗎？

A:職工結(jié)婚后可以提取配偶的公積金來償還商業(yè)住房貸款，但提取時需要借款人本人親自到場授權(quán)中心查詢個人征信。提取時需攜帶以下材料：

（1）夫妻雙方身份證；

（2）提取人威海的一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海)；

（3）與銀行簽訂的借款合同（首次提取時提供）；

（4）還款存折或銀行出具的最近3個月還款明細；

（5）結(jié)婚證。

我戶口是濟南的，以前在威海上班，單位給繳了公積金。現(xiàn)在回濟南工作，威海的公積金停繳了，能把公積金取出來嗎？必須回威海才能辦理嗎？

A:外地戶口職工賬戶封存滿6個月后，就可以提取公積金。您可以下載威海公積金APP，綁定本人威海的銀行卡后，直接在APP上辦理，不需要回威海。

裝修房屋為什么不能申請公積金貸款？

A:國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。國家《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的住房，并且費用占房屋總價值的25%以上。家庭裝修達不到大修房屋的范疇，所以不能申請公積金貸款。

我市公積金貸款首付比例現(xiàn)在是多少？利率是多少？

A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公積金貸款的首付比例均調(diào)整為30%。首套房年利率為5年以下2.75%，5年以上3.25%；購買第二套住房的，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

公積金貸款期限與年齡有沒有關(guān)系？

A:公積金貸款的期限最長不超過30年，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長5年。比如：一名45歲的男職工，法定退休年齡為60歲，可貸年限為60+5-45=20年。

我今年剛參加工作，現(xiàn)在公積金賬戶里面有6千多塊錢，還給計算利息嗎？

A:職工繳存的住房公積金按銀行同期一年期整存整取利率計息（目前是1.5%），每年12月31日統(tǒng)一結(jié)息。

我以前用商業(yè)貸款購買了一套住房，每年都提取了一次公積金用來償還商業(yè)貸款。今年我把商業(yè)貸款提前還清了，這種情況可不可以提取公積金？

A:可以。職工通過商業(yè)貸款購買住房的，每年都可以提取一次住房公積金用來償還商業(yè)貸款，如果職工提前還清了商業(yè)貸款，自還清之日起一年內(nèi)，還可以提取一次，提取的金額不能超過最后結(jié)清的貸款金額。

我全款買了套房子，當(dāng)時拿預(yù)售合同提取過一次住房公積金，現(xiàn)在不動產(chǎn)證辦下來了，還可以再提取嗎?

A:不可以。職工全款購房的，所購的同一套住房只能提取一次住房公積金（取得預(yù)售合同3年內(nèi)或取得不動產(chǎn)證3年內(nèi)）。若同一套住房已經(jīng)拿預(yù)售合同辦理過住房公積金提取業(yè)務(wù)，取得不動產(chǎn)證后，也不能再次提取。

我和女朋友沒有結(jié)婚，現(xiàn)在我們想買一套房子，寫我們倆的名字，可以申請公積金貸款嗎？

A: 不可以。我市現(xiàn)執(zhí)行的公積金貸款政策規(guī)定，以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購房的不能申請公積金貸款。

我在經(jīng)區(qū)交的公積金，在高區(qū)買了套房子，請問我是去經(jīng)區(qū)還是高區(qū)申請公積金貸款？

A:凡在我市環(huán)翠區(qū)、經(jīng)區(qū)、高區(qū)、臨港區(qū)范圍內(nèi)購買自住住房的繳存職工，申請公積金貸款不受公積金繳存區(qū)域限制，可任選其中一家管理部申請住房公積金貸款。

等額本息還款法和等額本金還款法有什么區(qū)別？我應(yīng)怎么選擇？

A:償還貸款選擇等額本息還款法還是等額本金還款法，需要結(jié)合本人家庭收入情況確定，具體可參考以下因素：

（1）從累計償還的利息金額方面看，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。等額本金開始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，首套房貸款30萬元30年，利率3.25％，采用等額本金比等額本息少付利息約23366.57元。

（2）從還款壓力方面看，等額本息還款法要比等額本金還款法壓力小一些，等額本息還款法,每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法,前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求相對比較高。

（3）從適用方面看，等額本金還款法適合于當(dāng)前收入較好，但將來工作情況難以預(yù)期的貸款戶；等額本息還款法適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶；資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不建議采用等額本金還款法。

我單身也沒有買房，現(xiàn)在租房住，可以提取公積金嗎？需要準(zhǔn)備什么材料？

A:無房職工租房自住的，可以提取公積金，每人每年最高可提取9600元。提取時需攜帶以下材料：

（1）本人身份證；

（2）本人威海的一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海)；

（3）房地產(chǎn)管理機構(gòu)出具的無房產(chǎn)證明（市區(qū)、經(jīng)區(qū)、高區(qū)、臨港區(qū)無需提供）。

我和單位解除了勞動關(guān)系，現(xiàn)在沒有上班，可以提取公積金嗎？需要準(zhǔn)備什么材料？

A:與單位終止勞動關(guān)系后，本市戶口職工賬戶封存滿24個月、非本市戶口職工賬戶封存滿6個月后可以提取公積金。提取時需攜帶以下材料：

（1）本人身份證；

（2）本人威海的一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海)。

我去年買了一套房子，用的商業(yè)貸款，現(xiàn)在想提取夫妻兩人的公積金，需要準(zhǔn)備什么材料？

A:有商業(yè)住房貸款的職工，提取時需攜帶以下材料：

（1）夫妻雙方身份證；

（2）夫妻各自威海的一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海)；

（3）與銀行簽訂的借款合同（首次提取時提供）；

（4）還款存折或銀行出具的最近3個月還款明細；

（5）結(jié)婚證。另外，借款人本人須親自到場授權(quán)中心查詢個人征信，借款人不到場的必須提供公證處出具的委托授權(quán)公證書。

我家的房子加裝了電梯，交了一部分錢，怎么提取公積金？

A:在威海市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯的房屋所有權(quán)人及其配偶，加裝電梯一年內(nèi)可以提取住房公積金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取時需攜帶以下材料：

（1）申請人身份證；

（2）申請人威海的一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、商、農(nóng)商、興業(yè)、民生、藍海)；

（3）職工或配偶增設(shè)電梯住宅的不動產(chǎn)證；

（4）既有住宅增設(shè)電梯單元經(jīng)業(yè)主共同確認(rèn)的協(xié)議書原件；

（5）一年內(nèi)的出資證明原件（發(fā)票、pos單、轉(zhuǎn)賬憑證或收款收據(jù)等）；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記為配偶的，另需提供產(chǎn)權(quán)登記人身份證、結(jié)婚證。

我們家在威海已經(jīng)兩套住房了，從未使用過公積金貸款，想再買套住房可否申請公積金貸款？

A:根據(jù)住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。您家庭名下已經(jīng)有兩套住房了，所以不能申請公積金貸款。

住房公積金貸款最多可以使用幾次？

A:根據(jù)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和要求，上級規(guī)定繳存職工家庭只能申請兩次公積金貸款。

公積金貸款是否和個人帳戶余額掛鉤？

A:公積金貸款額度與借款人公積金帳戶余額是相互掛鉤的，我市公積金可貸額度按夫妻雙方住房公積金賬戶余額的20倍確定，但不能超過雙職工60萬元、單職工40萬元的最高貸款額度。

公積金貸款最長可以貸多少年？

A:按規(guī)定申請公積金貸款的期限最長不超過30年。

小貼士：

目前，威海市公積金中心已經(jīng)實現(xiàn)了公積金提取的全市通辦，繳存群眾可就近在“家門口”服務(wù)大廳辦理業(yè)務(wù)。同時，不斷提高網(wǎng)上辦事服務(wù)的深度和廣度，提取業(yè)務(wù)除了死亡提取，其他均可“網(wǎng)上辦”“掌上辦”。大家可登錄威海市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站的“網(wǎng)上服務(wù)廳”，或下載“威海公積金”APP辦理。

掌上威海微信公眾號送福利啦~

上期幸運粉絲名單！

（8月8日-8月14日）

獎品：環(huán)翠區(qū)《文旅手繪地圖》1份

海的生命

高強

涉江采蓉也