近日，多家銀行傳出“二手房貸停貸”，房貸告急的消息甚至在朋友圈刷屏，滬上多家銀行房貸額度告急，且7月還沒到三季度額度可能就已經不足了……引起一波買房人的緊張。

上海雖然沒有傳言停貸，但從貸款審批到放款速度是越來越慢。（據說農商銀行已不接收二手房按揭業務）目前，還能放款的基本僅剩200W以內的“小額”貸款，雖然并不存在真正意義“停貸”，但審核更嚴格，變相降額度、放款周期長，其實對于不少個體，和“停貸”也差別不大了。

自四大行嚴查首付款來源，不僅放款慢，審批也是越來越難：

中國銀行

1、【提供流水】：提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水，要求80%以上資金來源于家庭自有資金（包括本人、配偶及直系親屬的活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等）。

2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對于部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。

3、【嚴禁準入】：對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

4、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清后方可發放。

5、對于前期已審批未放款客戶，需做好首期款來源流水或自有資金佐證材料備查。

農業銀行

1、貸款提審前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金的證明，可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等文件。

2、借款需提供近半年存續流水。

對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對于部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得，需要說明該筆款項的來源。

3、對于直系親屬轉入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可直接認定，如斷續存入的，需核實為合理收入所得。

工商銀行

1、近6個月新增的消費貸、經營貸、30萬以上的信用卡消費、分期或融資，必須結清，并提供結清證明。否則不予審批。（汽車消費貸、商用房貸款等除外）

2、放款前不得有新增負債，人行征信的上述借款必須顯示結清后，才可放款。

3、首付款來源須為自有資金。全額支付首付款：需提供全額支付憑證及對應支付賬戶流水；部分支付首付款：需要提供定金轉賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。自有資金一般須為借款人及其配偶、直系親屬名下，包括但不限于存款、基金及理財產品等等。

4、提供的流水不得顯示有“貸款，貸款受托支付，借款，借貸，中介機構轉款，融資機構轉款”等等字眼，否則不予審批。

建設銀行

1、近6個月新增的消費貸、經營貸類、大額分期，審批前結清，并提供結清證明。2、放款前不得有新增負債，人行征信的上述借款必須顯示結清后，才可放款。

3、首付款來源須為自有資金、直系親屬（兄弟姐妹不屬于直系親屬）、售房所得。

4、流水不得顯示貸款、信托公司、借款或貸款、中介墊資、融資機構等字眼。

在2021年前，一套二手房交易流程，從簽約到過戶拿全款，有兩個月時間足以。如今若你是想換房，自己房子賣掉，從掛牌到拿到全款差不多到明年了。

目前房屋中介也是再被房東催的焦頭爛額，三季度額度已不足，且貸款周期特別長。要是參考最近中介朋友的消息，實際周期已經要半年以上……

房東既然賣房，不管錢做什么用肯定是希望放款早點到賬。

去年10月份王先生因公司資金困難，把浦東一別墅短期銀行抵押貸款500萬，抵押過后便把房子急著掛牌出售，當時上海房地產市場正處于高峰期，11月份就有買家達成購買協議。因客戶置換，去名，約定1月份過戶，銀行貸款遲遲審批不下來，推辭到3月中旬才得以過戶。王先生的抵押貸款500在還沒滿3個月期限就已提前還掉等待過戶，足足等了兩個月才得以過戶，其中損失的有提前還款違約金，但是不急用沒說啥。房東原計劃房款在5月份派上用場，時間已經預留很充足，但到目前銀行還是遲遲未放款，給王先生造成的損失相當大。合同上寫明放款時間以銀行為主，過戶也過了，王先生也是焦頭爛額。

現在政策賣一套房子，客戶不是一次性付款，賣房周期直接拉長半年，加上房屋出售時間，沒有一年很難辦完手續。

另外，新房已經買好，臨界到付款時間，自己出售的房子由原來的640萬半個月時間降價到530萬，最終以510萬成交，不接受置換。

上海住房貸款相對于其他新一線城市以及其他小城市要善良的多。

在中國有不少小城市二手房貸款是先過戶，然后才申請貸款，房子已經賣掉了貸款卻遲遲審批不下來，甚至更是不給你貸款。真是毫無道理可講，造成太多糾紛，下面來看看其他城市的報道。

“多家銀行停貸”、“二手房停貸”的消息紛紛進入購房者視野。部分買房人的微信群，中介人員的朋友圈也出現了相關圖片。

停貸的消息已經波及到全國，諸如重慶、合肥、南京等地多家銀行二手房暫停貸款的傳聞不絕于耳。

房貸額度不足預計將會長時間存在。因為不放房貸并非銀行沒錢，而是政策紅線！

去年12月底，央行、銀保監會聯合發布了房貸集中度管理要求，給不同分檔的銀行劃定了房貸占比：很多房貸業務大行去年就“踩紅線”要壓降，疊加貨幣政策逐步轉向，房貸想不緊才怪！

停貸、加息，已經出現。房貸頻缺或成“常規操作”，房貸利率已率先進入上漲周期。

現在房貸越來越“貴”了，這就意味著買房利息上漲，月供承擔更多了。

當前，接近60個城市調高了房貸利率，2021年樓市將面臨房貸利率全盤上漲趨勢。

廣州：房貸額度告急！二手房暫時停貸！利率全面上漲！

4月上旬開始，受銀行房貸業務紅線限制，廣州各家銀行的房貸額度已經接近透支。

中行、郵儲銀行、交行、平安銀行等多家銀行的部分網點，已經暫停了二手房貸業務。

哪怕是新房貸款，也要至少2個月才能批復。

除此之外，四大行統一上調了房貸利率——

首套房貸利率，從2月初的5.2%，普遍上調到5.3%-5.4%；

二套房貸利率，從2月初的5.4%，普遍上調到5.5%。

總價500萬的房子，至少要多支付10萬元以上的利息！

重慶：一個月內兩次上調房貸利率！

4月初，重慶的農行和工行率先上調房貸利率，普遍上調10個基點。

4月中旬，交行、農商行跟進上調利率——

交通銀行，首套首貸從上浮60個基點，調整為上浮80個基點；

農商行，首套首貸從上浮50個基點，調整為上浮70個基點，二套上浮90個基點；

部分商業銀行，暫停了二手房貸業務。

成都：首套房貸利率破6%，放款時間最高延長至半年。

2月份，成都絕大多數銀行的房貸利率還在5.88%左右。

3月份起，多家銀行就不斷上調房貸利率——

中行、建行、中信、招商等銀行，首套房貸利率突破6%；

浦發銀行，二套房貸利率高達6.74%

截止目前，首套房貸利率普遍上浮到6.13%，二套房貸利率最高達到6.74%。

成都，已成為全國房貸利率最高的城市之一。

上調房貸利率的，不僅僅是這些城市。

準確的說，這是一次全國性的大規模加息潮。

中山首套房貸利率，從5.35%最高漲到了5.65%。200萬總價的房子，至少要多支付10萬的利息。

南寧首套房貸利率，全面破6%。130萬總價的房子，至少要多支付4萬的利息。

蘇州首套房貸利率，即將從5.05%上漲至5.2%，且放款周期至少1個月以上。

濟南首套房貸利率，已經從5.15%上漲至5.25%。

更夸張的是惠州某國有大行，直接把二套房貸利率干到接近7%！

這已是近5年的最高利率！

長三角樓市“加息潮”，也來了！蘇州、南京，常州的房貸利率全面上調！

不得不說，我們已經進入事實性的加息通道！我們將必然面對著不斷增加的購房資金成本！

我們都知道，想要遏制樓市熱度，那么樓市調控自然離不開上調房貸利率。因此，先從房貸下手，房貸利率漲了，等于增加了炒房客的成本，當然新一輪房貸利率上浮，可能會在某些層面上給真正的剛需購房者增加壓力。

今年房貸資金收緊，一些城市如果房貸額度不夠了，那必定提高申請房貸通過的難度。房貸后成交量將會下降，很多市場因素也在發生著微妙的變化，因此大家現在買房必須避免沖動。哪怕是在上海整體性價比較高的新房市場，“賣房打新”也要慎之又慎！另外，對于購房者來說，保持良好征信記錄，優質的賬號流水才行，將來首套房貸款優先滿足，收入經濟條件越是不錯的，房貸通過的幾率更大。