我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。關(guān)注“挑好宅”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，本人研究生遷蘇州戶口，目前2年內(nèi)不會(huì)在蘇州工作，但以后不一定。想在蘇州買個(gè)房子，想要房子保值，也考慮父母以后養(yǎng)老，環(huán)境好一點(diǎn)。房?jī)r(jià)4w以下都可以接受。請(qǐng)之宅姐園區(qū)，姑蘇區(qū)，相城區(qū)，高新區(qū)，吳江區(qū)做個(gè)對(duì)比，因?yàn)椴皇翘K州本地人所以不大了解想宅姐能回答一下，謝謝了。

回答：你好，蘇州幾個(gè)區(qū)的具體情況是姑蘇區(qū)除非你需要學(xué)區(qū)，要不然就算了。園區(qū)房?jī)r(jià)貴點(diǎn)，但環(huán)境絕對(duì)非常好，畢竟靠近金雞湖獨(dú)墅湖，房?jī)r(jià)指數(shù)型上漲，而且還是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地鐵公交都有。高新區(qū)有點(diǎn)亂，老經(jīng)濟(jì)區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不明顯。不過(guò)離太湖近，去東西山玩很近，有私家車的話其實(shí)沒(méi)差，不算優(yōu)勢(shì)。相城區(qū)，曾經(jīng)的開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)在落魄了，有個(gè)高鐵北站，靠近蘇南機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)前景不明朗，環(huán)境也不好，不建議。吳中區(qū)可以，西有石湖，東有尹山湖，北接姑蘇區(qū)，南靠吳江古鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，覺(jué)得園區(qū)太貴的話這是不二之選。

總結(jié)一下，在資金充足且優(yōu)先考慮上班和養(yǎng)老的情況下，園區(qū)＞吳中區(qū)＞姑蘇區(qū)＞高新區(qū)＞相城區(qū)。

提問(wèn)：你好，宅姐。繳房產(chǎn)契稅時(shí)寫家庭成員對(duì)以后有什么影響？

回答：你好，房產(chǎn)契稅需要是購(gòu)房人的名字，如果購(gòu)房人是你的家庭成員會(huì)影響以后購(gòu)房是首套還是二套問(wèn)題。

提問(wèn)：你好，本人女，佛山戶口，收入稅前1.4萬(wàn)，手里現(xiàn)在有24w，廣州珠江新城上班。如果買佛山住宅，估計(jì)只能選高明/三水，個(gè)人偏向高明，喜歡江景，但上班太遠(yuǎn)，開(kāi)車要1.5小時(shí)。我看將來(lái)會(huì)有機(jī)場(chǎng)地鐵，特大橋之類的配套，不知道什么時(shí)候會(huì)開(kāi)通。如果選擇廣州，只能買小公寓，自住，將來(lái)結(jié)婚后出租。該怎么選擇比較好呢？目前想法是有一點(diǎn)錢，想買房，有一個(gè)自己的家，如果能入住方便上班那是最好。如果買了高明的房子升值空間大嗎？

回答：你好，如果是抱著投資升值的想法，不要買高明。機(jī)場(chǎng)地鐵的配套起碼是10年后的事情。如果買佛山住宅為什么只能三水高明？你的預(yù)算是多少？不接受二手房嗎？如果接受二手房，廣佛地鐵禪城區(qū)域地鐵站附近可以找到適合你的二手房，也可以上班，起碼地鐵一小時(shí)多左右。廣州的公寓如果方便自住上班也可以買，但投資性比較差，特別是你只是單身女性。另外佛山的公寓更不要買，更是雞肋，還是坑。

提問(wèn)：你好，宅姐，想問(wèn)下南京板橋怎么樣，適合買房嗎？

回答：你好，板橋適合自住而且得有車，交通不是很方便，投資不建議，具體看你在哪邊上班來(lái)選擇你考慮的區(qū)域有油坊橋，南站，河西南以及江北新區(qū)，都是不錯(cuò)的選擇，未來(lái)升值空間比較大。

提問(wèn)：你好宅姐，情況是這樣的，我有個(gè)親戚，一直對(duì)我都挺好的，但近來(lái)頻頻提出以后要用我名下的房子抵押貸款，我不懂房產(chǎn)抵押貸款，希望宅姐能告知一下，抵押貸款對(duì)我有什么影響嗎，求解答！

回答：你好，抵押貸款，就是把房子的所有權(quán)抵押給了銀行，你只有居住權(quán)，如果按期還款是沒(méi)什么問(wèn)題了，如果中間斷了，那你的房子會(huì)被銀行收回，你也會(huì)被銀行列入征信黑名單，那時(shí)候如果你自己想貸款，沒(méi)有哪個(gè)銀行會(huì)在給你貸款，個(gè)人建議幫親戚的忙最好不要去做抵押，為了自己將來(lái)考慮。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。