一線城市“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，釋放了什么信號(hào)？

※作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市動(dòng)向引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。8月30日，廣州、深圳積極跟進(jìn)響應(yīng)，宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。隨著9月1日上海、北京陸續(xù)官宣此項(xiàng)政策落地。至此，一線城市已全部執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

從“認(rèn)房認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不用認(rèn)貸”，市場(chǎng)和居民會(huì)有影響嗎？

購房成本從兩方面降低

據(jù)住建部介紹，新政是為了讓更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

對(duì)上海市民而言，具體能優(yōu)惠多少？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)給記者算了一筆賬：以上海一套價(jià)值500萬元的住房為例，在新政實(shí)施前，市民購買的這套新房若被認(rèn)定為二套房，首付最低比例為70%，首付款需要350萬元；新政實(shí)施后，此新房被納入首套房認(rèn)定范疇，首付最低比例為35%，首付款需要175萬元。也就是說，首付成本比之前少了一半。

買房從二套房變首套房，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)。“目前，上海二套房商業(yè)貸款利率是5.25%，如果貸款本金為200萬元，按照30年期等額本息計(jì)算，利息總支出約為198萬元，月供約為11044元/月。”嚴(yán)躍進(jìn)說，新政實(shí)施之后，適用首套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元，月供約為10193元/月。對(duì)比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

支持合理住房消費(fèi)需求釋放

“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’新政是在堅(jiān)持‘房住不炒’前提下，合理支持各類住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，改善型家庭是最直接的受益群體。

上海改善型購房需求強(qiáng)勁。過去，購房者在上海換房，如果名下有貸款記錄，則被認(rèn)定為二套房，相應(yīng)的首付和信貸要求更高，因此制約了部分改善型需求的釋放。

引進(jìn)人才也將受益于此項(xiàng)新政。過去，部分引進(jìn)人才如果在外地有房或貸款記錄，在上海購房會(huì)被認(rèn)定為二套房，不利于人才安居。上海正在建設(shè)五個(gè)新城，發(fā)力各大新興產(chǎn)業(yè)。專家認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。

受訪專家普遍表示，新政客觀上將引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展，對(duì)于提振市場(chǎng)交易量有積極顯著的作用。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴記者，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展，但7月份和8月份的住房成交數(shù)據(jù)略顯平淡。“樓市有‘金九銀十’的說法，新政出臺(tái)正當(dāng)時(shí)，將釋放非常積極的信號(hào)。”盧文曦說。

§讀報(bào)

全國首單“再制造產(chǎn)品”在浦東通關(guān)

沃爾沃“再制造發(fā)動(dòng)機(jī)”成為全國首單。首批試點(diǎn)企業(yè)和商品已獲批，更多成果將在上海自貿(mào)區(qū)涌現(xiàn)

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一面錦旗引出的青春故事

18位女工從上海參軍，成為抗美援朝英雄，70年后她們?cè)趺礃恿耍?/p>

詳見今日《解放日?qǐng)?bào)》7版>>>

§申城

上海旅游節(jié)將開出12個(gè)分會(huì)場(chǎng)

再過15天，第34屆上海旅游節(jié)將在金秋時(shí)節(jié)盛大啟幕。今年的上海旅游節(jié)除了在本市舉辦百余項(xiàng)文旅活動(dòng)、推出千項(xiàng)文旅產(chǎn)品外，還將在江蘇、浙江、安徽、福建和江西五省設(shè)立12個(gè)旅游節(jié)分會(huì)場(chǎng)，五省一市實(shí)現(xiàn)“組團(tuán)式”互推，共同提振文旅消費(fèi)。

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※申城短訊

①上海生物醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)廠房開工｜詳見>>>

②上海全面推廣“一址兩用”｜詳見>>>

§國內(nèi)

央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率至4%

記者1日從中國人民銀行獲悉，為提升金融機(jī)構(gòu)外匯資金運(yùn)用能力，中國人民銀行決定，自2023年9月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的6%下調(diào)至4%。

2023年暑期檔電影票房達(dá)206.19億元

國家電影局1日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年6月1日至8月31日，我國電影暑期檔票房達(dá)206.19億元，觀影人次為5.05億。這是我國暑期檔票房首次突破200億元，創(chuàng)造了新的暑期檔票房紀(jì)錄。

※國內(nèi)短訊

①廣東啟動(dòng)最高級(jí)別應(yīng)急響應(yīng)防御臺(tái)風(fēng)“蘇拉”

②上半年A股上市公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.39萬億元

§國際

英國政府宣布國防大臣等職換人

英國政府8月31日宣布，由能源安全與凈零大臣格蘭特·沙普斯接替本·華萊士出任國防大臣，原教育部政務(wù)次官克萊爾·科蒂尼奧接任能源安全與凈零大臣。

烏方將接收首批美援烏主戰(zhàn)坦克

烏通社1日援引外媒報(bào)道說，烏方將在9月中旬接收美國承諾援烏的31輛“艾布拉姆斯”主戰(zhàn)坦克中的首批10輛坦克，這10輛坦克現(xiàn)已運(yùn)抵德國進(jìn)行維修保養(yǎng)，約200名烏軍人員日前在美軍位于德國的軍事基地完成了坦克操作訓(xùn)練。

特朗普就總統(tǒng)選舉佐治亞州計(jì)票結(jié)果案拒不認(rèn)罪

美國共和黨籍前總統(tǒng)唐納德·特朗普8月31日就受控涉嫌推翻2020年總統(tǒng)選舉佐治亞州計(jì)票結(jié)果的刑事案件拒不認(rèn)罪，同時(shí)尋求本案單獨(dú)審理。這意味著特朗普下周不會(huì)像先前3次刑事訴訟那樣現(xiàn)身法庭并表示拒不認(rèn)罪。

※國際短訊

①非盟宣布暫停加蓬成員國資格

②泰國王將前總理他信刑期減至一年

③巴黎全面禁止共享電動(dòng)滑板車

§觀點(diǎn)

金融政策密集發(fā)布，股市、樓市影響幾何？

連日來，金融政策密集發(fā)布，預(yù)計(jì)后續(xù)穩(wěn)增長政策將陸續(xù)落地。

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欄目主編：周揚(yáng)清 文字編輯：周揚(yáng)清 圖片編輯：仲昭宇

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