買房如何讓銀行不看征信？

隨著人們薪資水平的不斷提高，在大城市買房定居的人也越來越多。但對于大部分人來說，想要買房，還是得依靠銀行的住房貸款。有朋友咨詢，急需買房征信不好怎么辦？這三個辦法或許能給到大家有效幫助！急需買房征信不好怎么辦？1、擔保貸款如果貸款人的個人征信不符合銀行的房貸要求，貸款人可以找一個個人資質良好、符合銀行貸款條件的人為自己做擔保。接下來具體說說買房如何讓銀行不看征信？

夫妻貸款買房怎么樣可以不看另一方的征信？

夫妻貸款買房，肯定要看雙方的征信情況，一旦有一方征信不好，就不符合辦理貸款買房的條件，所以你們可以等征信恢復之后，再辦理貸款買房。

關于貸款買房。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

首先需要區分您申請的公積金貸款類型市屬公積金貸款：不看貸款申請人的征信，所以不會對您有影響國管公積金貸款：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。其次，申請公積金貸款需要您滿足一定的條件，具體如下：4個條件必須同時滿足：①借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；②開戶1年以上并且連續12個月足額繳存（近期）；③目前在繳存狀態；④申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。希望以上答復對您有所幫助，望采納，謝謝~

沒有辦法，肯定會看的。除非離婚。這個不可取，望采納。

夫妻貸款買房雙方的征信都需要看，如果征信不好的話是不能貸款買房，你們可以等征信恢復之后再去辦理貸款。

買房首付都付了，銀行卻說我有不良征信，我應該怎么辦？

第一，還清到期未還的卡透支或貸款；

第二，要由把你列入不良記錄的銀行出具非惡意欠款的證明。

非惡意欠款證明

茲證明*** ，性別：*，身份證號碼：****，該客戶持有的信用卡卡號：***的*人民幣賬戶**元發生過逾期，共發生過逾期*次，欠款金額*元，主要原因是客戶****因外出遺忘及時還款或者丟失本卡，又未及時掛失或注銷。后因補辦新卡******碼未接到我行的短信與電話催款，導致未及時按期還款。現客戶已將所欠款****元全部結清，非主觀惡意欠款。

特此證明！

中國*****銀行***支行

*年*月 *日

因為信譽原因導致買房付了首付卻帶不了款，可以嘗試以下做法：

1、可以去逾期還款的銀行開一個非惡意逾期還款證明，這樣就可以辦理貸款了；

2、可以試試公積金貸款，市屬公積金只看繳存額度，不看信用記錄；

3、以上方法都不行的話，就只能選擇一次性付清或者等待銀行5年后自動消除不良記錄就可以貸款買房了。

急需買房征信不好怎么辦？這三個辦法或許能給你有效幫助！

隨著人們薪資水平的不斷提高，在大城市買房定居的人也越來越多。但對于大部分人來說，想要買房，還是得依靠銀行的住房貸款。有朋友咨詢，急需買房征信不好怎么辦？這三個辦法或許能給到大家有效幫助！

急需買房征信不好怎么辦？

1、擔保貸款

如果貸款人的個人征信不符合銀行的房貸要求，貸款人可以找一個個人資質良好、符合銀行貸款條件的人為自己做擔保。如果找不到熟人或親人為自己做擔保的話，貸款人也可以找專門做擔保的中介公司為自己擔保。

不過需要注意的是，中介公司一般要收取比較高昂的擔保中介費。如果經濟條件不是很好的話，建議貸款人找朋友幫忙更好。

2、提交資產證明

貸款人也可以向銀行提交一些資產證明，來表示自己有足夠的還款能力。比如豪車、名表、銀行認可的大額保單、其他銀行的定期儲蓄等，都可以作為資產證明，也可以作為抵押物品申請抵押貸款。

對于銀行來說，只要資金損失的風險率降低，貸款人的個人資質不過關，也是可以寬容一下的。

3、提高首付款比例

貸款人如果沒有資產證明的話，也可以想辦法提高首付款比例。貸款金額降低，銀行需要承擔的風險也會降低，那么銀行對于貸款人的資質要求門檻也會相對應降低一些。除此之外，貸款人也可以接受較高利率，讓銀行賺的更多，銀行也會對貸款人的個人資質要求低一些。