一、申請條件

1、購房人及其所在單位在我市（含所轄三縣）按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上。

其他城市（簡稱異地）按時連續繳存住房公積金1年以上的職工，本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍，符合相關條件，在我市購買普通自住房可向本中心申請公積金貸款；申請人及其配偶貸款及信用卡應無連續3期或累計6期及以上的違約還款記錄；異地繳存職工家庭在我市購房只能辦理一次公積金貸款。

2、購買本市普通自住房，所購新建商品住宅的開發企業必須就該項目與市公積金中心簽有貸款合作協議（請登錄市公積金中心網站查閱簽約樓盤或咨詢12329）且所購樓棟有關批準手續已在公積金中心備案；所購二手住宅位于市區內或市轄三縣縣城，原則上應是住宅小區（房產證上標明是小區）的成套住房，房齡不超過20年，面積不低于50㎡，有房產證和國有土地使用權證。（獨棟、聯體別墅不貸）

3、具有合法有效的身份證明；信用良好；具有完全民事行為能力；有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額加物業管理費不得超過其家庭月收入的50%。

4、有符合規定的購房合同（除配偶、子女、父母外，合同中無其他買受人；有2人或以上買受人的，申貸人為所購房屋第一買受人且所占產權比例不少于50%，所有買受人不低于18周歲）。

5、首期付款不低于所購住房價款規定比例（首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計）。家庭首次公積金貸款：首付不低于30%(房齡10年以上的二手房首付不低于40%)；家庭二次公積金貸款：首付不低于50%。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的公積金貸款；本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請；對繳存職工家庭不發放第三次住房公積金貸款。

7、同意以所購住房作抵押（市區二手房由市購房貸款擔保公司擔保并辦理過戶及抵押手續）。

8、對于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中的商業貸款，其貸款套數、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關規定執行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規定的其他條件。

二、辦理程序

1、咨詢與準備。向市公積金中心（或縣管理部）咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，準備材料。

2、提出申請。到中心業務大廳（或縣管理部）提出申請，提交相關材料，現場打表，當面簽字。

3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查后，將材料轉貸款銀行。

4、銀行調查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同，落實擔保。

6、銀行放款。中心向銀行劃款，銀行放款。

（辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，其夫妻也需到場簽約；若委托他人代簽，須出具經過公證的委托書；中心業務大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔保公司窗口）

三、貸款額度、期限、利率

在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續、按時、足額繳存，最高額度40萬元；職工一方（或單身）連續足額繳存，最高額度20萬元。申請人在我市繳存且其配偶在異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存核定。

申請人異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度20萬元；僅一方繳存（或單身），最高15萬元。

單筆額度核定，原則上按借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍（至千位），且不高于我市最高限額。職工夫妻連續繳存公積金時間均滿足我市公積金貸款條件，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元；職工一方（或單身）連續繳存公積金時間滿足我市公積金貸款條件，計算額度不足10萬元的可放寬至10萬元。

購新建商品房最長貸款年限為30年；購二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過其法定退休年齡后5年（通常男65歲，女60歲）。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。

目前公積金貸款基準利率是5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。遇到利率調整，貸款發放前利率調整的，適用新的利率；貸款發放后利率調整，期限1年以上的，自每次利率調整之日的次年1月1日起，按該次調整后的公積金貸款利率標準執行，不另行通知，請關注國家利率變化，按時足額還款。

四、申報材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份（申請時當場打印）；

2、借款人及共有人的身份證、戶口簿(軍官證)、婚姻狀況證明原件，復印件各2份；（喪偶的提交喪偶證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書）

3、首付款發票（收據）原件或銀行繳款憑證（二手房首付），復印件2份；

4、購房合同原件1份，復印件1份；（購房合同買房人姓名與首付款發票上姓名一致）

5、申請人及還款人的收入證明（使用貸款銀行印制格式并蓋單位公章或勞資部門章）各1份（附工資存折及復印件或銀行蓋章的近5個月以上工資卡收入明細單即“流水”），復印件1份；

6、還貸儲蓄存折（卡）（需以借款人名稱在貸款承辦銀行開立，簽定借款合同時出示，銀行查驗）

7、二手房貸款另需房屋交易契約（市區由指定擔保公司監督簽署、三縣由貸款銀行監督簽署）、貸款銀行認可的房屋評估報告及賣房人與共有人身份、戶口、婚姻、房產證、國有土地使用權證等）；

8、異地繳存職工，另提交當地公積金管理機關出具的連續按時足額繳存及貸款情況證明（證明格式請從本中心網站下載）和銀行打印的申請人及其配偶的個人信用報告。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料（如擔保方出具的擔保材料等）。

材料如實提供,如有疑義,中心有權要求補充材料進行核實（復印件A4紙，2-3項核對原件留復印件）。

五、個人住房貸款（1萬元）利息簡表 2015年10月24日起執行

期限

年利率（%）

利息總額

公積金貸款月還款額

年

商業

公積金

利差

商業

公積金

利息差

4.75

2.75

1254.2

714.8

539.4

178.58

10

4.9

3.25

1.65

2669.6

1726.4

943.2

97.72

15

4.9

3.25

1.65

4140.8

2648.6

1492.2

70.27

20

4.9

3.25

1.65

5705.6

3612.8

2092.8

56.72

注：本表采用等額本息還款方式，按基準利率計算（僅供參考，以銀行結算為準）。

工作時間：周一至周五，業務大廳9：00-12:00，12:50-17：00。網址：zfgjj.bengbu.gov.cn

辦理依據：《蚌埠市住房公積金貸款管理辦法》、《蚌埠市二手房住房公積金購房貸款管理規定》、《蚌埠市異地住房公積金貸款操作細則》等。

辦理時間：中心審核10個工作日（不含過戶、擔保、銀行環節）。收費標準：不收費。

辦公地址：市區南湖路市職教中心斜對面（105、107、117、128路公交車)。

懷遠縣管理部 地址：禹王路農行一樓 電話：

五河縣管理部 地址：國防路農行一樓 電話：

固鎮縣管理部 地址：迎賓大道人社局西300米 電話：

咨詢電話： ，投訴電話： 擔保公司：2073786

2017年10月1日