個人住房公積金貸款申請指南

一、適用范圍：

正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個人繳存者)在本市行政區(qū)域內(nèi)購買具有所有權(quán)的自住住房申請公積金貸款。

二、服務(wù)條件：

(一)借款申請人、共同借款申請人條件：

1、借款申請人與共同借款申請人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個人繳存者);

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關(guān)政策要求;

3、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

4、具有完全民事行為能力;

5、已年滿18周歲且未達法定退休年齡(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

6、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限(6個月)，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等);

7、具有良好的信用記錄與還款意愿;

8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

9、借款申請人家庭與共同借款申請人各無或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù);

10、借款申請人必須是購買本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;

11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

12、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式;

13、借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額;

14、共同借款申請人應(yīng)當為申請人的配偶、父母、子女;

15、共同借款申請人應(yīng)當承擔償還公積金貸款的共同還款責任;

16、借款申請人與共同借款申請人符合市公積金管委會或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

(二)借款申請人、共同借款申請人不予貸款情況：

1、中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的;

2、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的信貸交易逾期記錄;

3、被納入失信被執(zhí)行人名單的;

4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的;

6、申請人家庭(申請人、配偶及未成年子女)名下在本市有2套或以上房產(chǎn)的;

7、購買本市房產(chǎn)用途為非居住用房的;

8、非異地貸款職工存在未辦結(jié)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷、無回執(zhí)、有準予貸款的回執(zhí)但無結(jié)清憑證;

9、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

三、申請材料：

1、借款申請人填寫的《上海市住房公積金個人住房貸款申請表》、《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》、《名下房產(chǎn)查詢委托書》。

2、借款申請人及共同借款申請人填寫的《個人信用信息查詢授權(quán)書》。

3、身份證明及戶籍證明：包括借款申請人及其配偶、共同借款申請人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的身份證原件(申請人家庭有未成年人的，應(yīng)提供出生證明)，借款申請人及其配偶、共同借款申請人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿全本原件和復(fù)印件;港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或者港澳臺居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長期)居留權(quán)人員提供護照原件，并提供經(jīng)本人簽字確認的中譯名;港澳臺及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式)及身份證件。如上述人員為限制(無)民事行為能力的成年人，應(yīng)提供監(jiān)護證明原件和復(fù)印件。

4、婚姻證明：

(1)借款申請人為已婚的提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;單身人士需填寫單身承諾書;離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件;

(2)共同借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明：結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫單身承諾書;

(3)港澳臺已婚申請人未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地(港、澳或臺)公證機關(guān)公證的婚姻證明原件和復(fù)印件，臺灣已婚人士可提供臺灣身份證(見背面家庭成員明細);

(4)如為境外登記婚姻的，應(yīng)當提供所在國公證機構(gòu)或者有權(quán)機關(guān)出具的、經(jīng)中華人民共和國駐該國使(領(lǐng))館認證或者該國駐華使(領(lǐng))館認證的婚姻證明原件和復(fù)印件，如為外文版本的，應(yīng)當提供正規(guī)翻譯機構(gòu)出具的翻譯件原件和復(fù)印件。

5、首付款證明：

(1)購買新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票原件和復(fù)印件，若無發(fā)票僅提供收據(jù)的還需提供已支付憑證，收據(jù)加蓋開發(fā)商公章、財務(wù)章或發(fā)票專用章;

(2)購買存量住房，提供出售方出具的首付款收據(jù)及已支付憑證原件和復(fù)印件(首付款付款方僅限于買受方本人及其配偶、父母、子女;首付款收款方僅限于出售方本人及配偶)。

6、還款賬戶材料：借款申請人名下的放款銀行I類借記卡原件。

7、貸款用途證明：

(1)貸款用于購買新建住房的，提供期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件和復(fù)印件;

(2)貸款用于購買存量住房的，提供二手房買賣合同原件和復(fù)印件。

8、出售方材料：

(1)購買新建住房，提供期房的預(yù)售許可證、預(yù)告登記證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證、房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款賬號;

(2)購買存量住房，提供出售方身份證原件、含竣工日期的房產(chǎn)證復(fù)印件(若房產(chǎn)證上無竣工日期，需提供房地產(chǎn)交易中心出具的含竣工日期房產(chǎn)登記證明原件)及出售方名下I類借記卡原件。若出售方為公司的，提供同意出售房屋的情況說明并加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件及公司收款賬號。

9、對于申請人父母(或子女)參貸或因婚姻需求進行認定審核的，需提供申請人與其父母(或子女)關(guān)系證明;關(guān)系證明包括：戶口簿、出生證、獨生子女證等可以反映出申請人與其父母(或子女)關(guān)系的證明材料。若上述材料均不能提供的，能夠證明雙方關(guān)系的公證文書原件、本人(或者委托律師)調(diào)取能夠證明關(guān)系的原戶籍材料原件和復(fù)印件或檔案管理部門(一般是職工所在單位)出具的相關(guān)檔案證明并加蓋公章或人力資源部印章，可以作為雙方關(guān)系證明。

10、其他材料。

四、服務(wù)方式：

純公積金貸款：

上海市住房置業(yè)融資擔保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點。

公積金組合貸款：

住房公積金個人貸款受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點。

辦理流程：

貸款預(yù)約——貸款受理(含名下房產(chǎn)查詢、征信查詢)——貸款審批——簽署公積金貸款合同——辦理過戶和落實擔保——放款審核——銀行放款。

借款申請人可登錄上海住房公積金網(wǎng)、“上海公積金”手機客戶端查詢貸款受理進度。

五、到場人員：

1、貸款受理到場人員：借款申請人及配偶、共同借款申請人、產(chǎn)權(quán)共有人、二手房出售方。

2、公積金貸款合同簽署到場人員：借款申請人及其配偶、共同借款申請人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶。

3、如有不能到場的另需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書(公證書中應(yīng)明確相關(guān)委托事項)及受托人身份證件原件。

六、辦理時限：

貸款申請資料齊全的，審批時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，放款審核通過后放款時限不超過5個工作日。

注：信息來源上海公積金官網(wǎng)