上海購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證要多久？

2018年以前，要41天；

2018年開始，5個工作日；

如今，現(xiàn)場“立等可取”！

市規(guī)劃和自然資源局近日推出不動產(chǎn)登記服務(wù)改革4.0版，實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)場辦結(jié)，購房者只跑一次，進(jìn)一步優(yōu)化個人房屋買賣轉(zhuǎn)移登記服務(wù)。

在長寧區(qū)不動產(chǎn)確權(quán)登記中心的“一件事專窗”，市民張女士接過一本不動產(chǎn)權(quán)證書。過戶、繳稅、領(lǐng)證現(xiàn)場一次性到位，全程耗時僅40分鐘。

不用再請假來一次大廳，這樣的效率讓張女士很驚喜：“我是前兩天知道這個消息，就在一網(wǎng)通辦上面做了申請，整個過程非常便捷。買到房子之后，肯定是想要越快拿到房產(chǎn)證越好。這么高效，特別開心！”

以前，市民辦理不動產(chǎn)權(quán)證書至少要跑兩次登記中心。第一次是交易雙方到現(xiàn)場提交申報材料，審核需要5個工作日，審核通過后第二次再來交稅取證。

現(xiàn)在，當(dāng)事人可以提前線上提交材料，審核通過再預(yù)約時間，到登記中心當(dāng)場交稅和取證。

考慮到部分房產(chǎn)材料專業(yè)性很強(qiáng)，這次系統(tǒng)還專門上線了中介機(jī)構(gòu)版。目前，市民可以通過鏈家、中原、太平洋三家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出幫辦申請。

中介機(jī)構(gòu)錄入相關(guān)材料后，由當(dāng)事人授權(quán)確認(rèn)。上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理田朋介紹：“比如說我們發(fā)起了線上審核，我們來操作跟進(jìn)。客戶只需要配合提供他的證件，在一網(wǎng)通辦上授權(quán)給我們就可以了?！?/p>

市民的“少跑少等”，基于職能部門間的流程再造。原先，房管部門、稅務(wù)部門、登記部門需要依次進(jìn)行購房資格審核、納稅審核、登記服務(wù)，現(xiàn)在依托“一網(wǎng)通辦”數(shù)據(jù)共享，串聯(lián)改并聯(lián)，三個部門收到申請后，就會進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審，一般1個工作日審核通過。

“身份證、結(jié)婚證、戶口本、出生醫(yī)學(xué)證明等，這些能通過調(diào)取電子證照獲取的材料，辦理過戶的時候也不用帶紙質(zhì)材料了。”上海市自然資源確權(quán)登記局主任科員齊魯說。

以前，經(jīng)常有市民感嘆，買房過戶是一件麻煩事。2018年以前，上海購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要足足41天，跑三次大廳，排三個窗口，如果哪個環(huán)節(jié)出了岔子，還有可能影響后續(xù)購房的進(jìn)度。

2018年1月，不動產(chǎn)登記服務(wù)改革1.0版正式推出，辦理時間大幅縮短至5個工作日，開辟一個窗口綜合受理，需跑兩次。

2019年推進(jìn)網(wǎng)上辦理，2020年做了企業(yè)服務(wù)專區(qū)。到了2021年，這項改革已升級到4.0版，只跑一次、立等可取，過戶也終于撕去了“麻煩事”的標(biāo)簽。

“上海政府打造的品牌叫店小二，我們給自己加了很多內(nèi)容，其中也跌過很多跟頭。最終讓市民真正享受到便利，自然而然不用政府部門說好，大家都說好。”齊魯說道。

不動產(chǎn)權(quán)證書“立等可取”

購房個人應(yīng)該怎么操作？

攻略在此↓↓↓

適用范圍

適用于買賣雙方（均為自然人）辦理存量居住房屋外網(wǎng)申請過戶業(yè)務(wù)。

房屋買賣聯(lián)辦服務(wù)不適用于部分份額轉(zhuǎn)讓，不適用于委托代辦。

申請人為購買方之一。

瀏覽器要求及登錄

2.1瀏覽器設(shè)置

為了本系統(tǒng)能正常運行，系統(tǒng)建議瀏覽器為Chrome、Firefox或360瀏覽器極速模式（若是360瀏覽器要求IE版本在9.0以上）。

確保瀏覽器不阻攔彈出窗口。

2.2系統(tǒng)登錄

打開瀏覽器，在上海市政府“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站，政務(wù)服務(wù)最下端“優(yōu)化營商環(huán)境”

找到不動產(chǎn)登記“全網(wǎng)通”專欄，點擊進(jìn)入，在申報入口找到“我是個人”申請入口：

點擊后跳轉(zhuǎn)“一網(wǎng)通辦”登錄頁面，登錄后進(jìn)入辦事頁面。

系統(tǒng)功能

3.1整體流程

流程包括：

1）合同校驗（需要錄入合同號，合同有效可產(chǎn)生申請案件）；

注意：目前只可申請居住房屋

2）出售方信息錄入（選擇賣方之一作為主繳稅人，接收短信提示，網(wǎng)上繳稅等，需要填寫原產(chǎn)權(quán)份額、交易份額等相關(guān)信息）；

3）購入方信息錄入（選擇買方之一作為主繳稅人，接收短信提示，網(wǎng)上繳稅等，需要填寫產(chǎn)權(quán)份額、婚姻戶籍等以及補(bǔ)充家庭人員相關(guān)信息）；

4）材料上傳（進(jìn)行個人電子證照確認(rèn)及上傳材料，需要購買方及家庭成員、出售方各自確認(rèn)本人電子證照，若讀不到電子證照或當(dāng)事人不認(rèn)可則由申請人手工上傳）；

5）交易納稅登記申請（需要確認(rèn)是否有貸款，上傳貸款材料，以及提交各部門聯(lián)審，包括核價、購房人原有住房查詢、登記以及購房資格審核，當(dāng)核價和原有住房查詢結(jié)果出來后，經(jīng)用戶確認(rèn)可申請納稅，最終各方的審核結(jié)果會展示在申請頁面）；

6）登記預(yù)約（當(dāng)各方審核通過后，可預(yù)約現(xiàn)場辦理時間）。

3.2登錄入口

登錄之后顯示“申請預(yù)約”，點擊“房屋買賣聯(lián)辦服務(wù)（存量房）”進(jìn)入下一步申請頁面，上方“我的申請單”，可查看所有申請的案件。

3.3閱讀須知

閱讀辦理須知，查看注意事項，勾選已閱讀才可下一步。

之后就按照提示流程繼續(xù)操作即可。更完整的操作版本，可參考：

攻略+問答！房屋買賣轉(zhuǎn)移登記“立等可取”這樣操作