長沙個人抵押房產貸款利息有多少？

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成;商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成）。

銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少？

按往年來說，房產抵押貸款利息一般在年化5%-6%之間，會比按揭貸款利息稍微高一丟丟。

但今時不同往日，多家銀行推出年化在3.85%-4.35%的房產抵押 經營貸款，對銀行自身來說，這叫對于中小微企業來說，是一波福利，用款的抓緊。

更有甚者，在去年前年被銀監會處罰調查的兩家商業股份制銀行，合規整改后重返市場，推出授信30年，5年歸本70%抵押率年化3.6%產品來競爭市場，真實的家大業大，為了生存，拼了老命。

長沙房屋抵押貸款利率多少？

工商銀行房產證抵押貸款利率大約為4.86％-5.94％。

按照貸款年限的不同，貸款利率也有具體的劃分：

一、一年(含)內的貸款，即短期貸款，年利率為4.86%；

二、一至五年(含)的貸款，即中長期貸款，年利率為5.40%；

三、五年以上的貸款，即長期貸款，年利率為5.94%。

所以，貸款利率是和貸款年限成正比的，貸款年限越長，利率越高。

全款房子抵押貸款利息多少?

一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因為房子比較保值，銀行需要承擔的風險較低。2021年銀行貸款的基準利率為：一年以下(含一年)利率為3.85%;一年至五年 (含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行最低抵押貸款利率為3.85%。

抵押貸款利息的計算方式比較簡單，綜合費率：(貸款利息*貸款期限+服務 費)/貸款期限;月息：年化利率/12。

普遍來說，當借款人去銀行申請抵押貸款時，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用于個人經營性渠道的話，銀行一般會根據借款人的情況，在基準利率的基礎上浮動5%左右。

如果借款人申請抵押貸款用于個人消費貸款，那么銀行就會在基準利率的基礎上浮動10%-30%。這樣計算下來，的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。

以交通銀行為例，交行最低的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個月以上的營業執照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業執照。

非常

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10％”。

2、中國銀行

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

【本文由“房屋抵押貸款小李”發布，2022年6月7日】