很多時(shí)候，會(huì)遇到資金短缺的情況，一般我們首先會(huì)考慮的是房子，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值會(huì)相對(duì)來(lái)講比較高。那么按揭房可以做二次抵押貸款嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車(chē)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、按揭房可以做二次抵押貸款嗎

答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。 只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。 按揭房能貸款嗎？ 急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？ 按揭房能再貸款嗎？ 當(dāng)然可以！ 現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。 如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。 以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá)90%。

二、怎么辦理個(gè)人房屋抵押登記

（一）提交材料（除說(shuō)明外，其它均須提供原件）：

1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）;抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）;

7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

（二）辦事程序：

申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

（三）辦理時(shí)限：

自受理次日起1個(gè)工作日

（四）收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)

登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件

工本費(fèi)：10元/本

印花稅：5元/本

2、××市房產(chǎn)檔案館：××價(jià)費(fèi)字【2009】152號(hào);國(guó)家物價(jià)局財(cái)政部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字130號(hào)、桂財(cái)綜【2007】54號(hào);××價(jià)費(fèi)字【2008】79號(hào)

檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗

檔案證明費(fèi)：10元/份

檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)

檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙 ：0.3元/頁(yè); A3紙 ：0.6元/頁(yè)

三、按揭的房子可以賣(mài)嗎?

按揭的房子可以賣(mài)，可以選擇下面三種方法：

方法一：轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。

方法二：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

以上就是法律快車(chē)小編為您介紹的關(guān)于按揭房可以做二次抵押貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，法律快車(chē)提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。