上海房屋抵押貸條件有：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人、最好有長期穩定的收入來源、被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產權一定要明晰、房齡加上貸款年限不超過40年、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

如何辦理房屋抵押貸款

1、選擇貸款機構：雖然現在很多金融機構都是可以辦理房產抵押貸款的，不過大部分人還是選擇銀行貸款，不僅安全可靠，而且貸款利率要比其他貸款機構低。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，是不是符合他們的要求。

4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同評估機構收費是不一樣。

5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。