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上海經營性抵押貸款，房貸利率5%以上，有的大聰明就宣稱能幫購房者輕松省下數十萬元利息，有這好事上海經營性抵押貸款？

1、上海經營性抵押貸款筆數

其實這根本不是好事，甚至這是一個深坑。

2、上海經營性抵押貸款對房齡要求

隨著銀根放松、利率走低、經營貸及消費貸等品種投放力度加大，

3、上海經營性抵押貸款條件

不少貸款中介再度活躍起來，推出“以貸換貸”的生意。

4、上海經營性抵押貸款政策

其中，不法中介并不是白白給你提供這種置換服務，

5、上海 抵押經營貸

據悉，貸款中介所收的費用不菲，還不乏一些隱形費用。

6、上海抵押經營貸收緊

更重要的是，這類“置換”變相地回避國家對于信貸政策的監管，

7、上海房屋抵押經營貸

對購房者而言，盲目聽信貸款中介話術恐會得不償失。

8、上海房產抵押經營貸

以下就是全部經營貸的騙局全程，大家可以留心參考。

9、上海經營貸條件

一、什么是經營貸？

10、上海經營貸 各家政策

經營貸主要是銀行針對中小企業主或個體工商戶推出的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式從銀行借款，用來盤活個體企業資金。通常的年利率在3.5%左右。

二、什么是“以貸還貸”

“以貸換貸”是購房者經過貸款公司一番包裝后，將最低年利率3.4%的經營貸與年利率5%以上的房貸進行置換。

三、如何吸引?

這類中介往往會將購房按揭貸款與經營貸數據對比，根據一位貸款中介提供的信息，以貸款金額100萬元、還款方式為等額本息為例

購房按揭貸款期限為30年，年利率為5.88%，月還款額約為5919元，總支付利息約為113.07萬元，總還款額度約為213.07萬元。

置換經營貸后，還款期限變為20年，年利率為4.6%，月還款金額為6380.6元，總支付利息為53.13萬元，總還款額為153.13萬元。

通過這樣的方式可以少還10年貸款，少還利息59.94萬元。

四、坑從哪來？

1、月供增加

在實際情況下，試圖“以貸換貸”的用戶往往都是房貸存量用戶，實際利息差額并不像中介宣稱的如此有誘惑力

而貸款期限縮短還會導致月供增加，加大用戶的還款壓力。

2、隱形消費

在這個過程，不法中介會將會根據用戶名下公司的經營資質以及購房者個人情況制定經營貸置換計劃；

若購房者沒有自身經營的公司，那么貸款中介將為購房者過戶一家公司，并偽造經營流水，讓客戶“變身”經營者，然后再進行產品置換。

在置換過程中，貸款中介所收的費用也不菲，收取的服務費大概在貸款金額的1.6%～4%左右。

舉個例子：若辦理100萬元經營貸，需要向貸款中介繳納1.6萬～4萬元的服務費，這其中還不包括一些隱形費用。

其中，不少用戶在處于房貸未還完的狀態，這時就會涉及到“墊資”，例如客戶名下房產仍有50萬元貸款未還清，這時貸款中介便可以先行將50萬元貸款替購房者墊付，隨后等購房者經營貸放款之后，再將這筆費用還給貸款中介。

墊資費以10～15天為一個周期收取，例如50萬元貸款，一個周期需要收取墊資費3500元，如果經營貸審批時間達到一個月，那么貸款中介將從中獲利7000元。

小編總結：

大家在辦理貸款時，一定要謹防不法中介的利率哄騙以及貸款圈套，辦理貸款時一定要了解貸款產品的實際發行用途。例如裝修貸來說，裝修貸就是一項專款專用于家庭裝修的貸款，如果有裝修需求，年利率5.64%左右的裝修貸就值得考慮。