剛剛，二手房市場又曝出猛料！

南京開始全面推行“帶押過戶”新模式，且已經開始執行！二手房交易無須提前還貸或墊付資金！

而就在9月1日，蘇州傳出重磅消息，首例二手房“帶抵押過戶”成功辦理！

省會城市已經帶頭了，相信蘇州馬上也會全面推廣實行！

此舉對二手房房東來說是大大的利好，同時也刺激二手房市場的交易活力，起來提升樓市銷量的作用！

01

據「南京不動產」官微的最新消息，南京已經全面推行二手房“帶押過戶”模式。

截至目前，南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋 “帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

那么，什么是“帶押過戶”？

我們舉個例子，比如你看中了一套二手房，房主有貸款未還清，按照過去的傳統流程，房主需要先解押再過戶，這就涉及到解押資金的問題。

解押的資金，一般有兩種方式獲得：

一是讓買家來墊付，房子還是別人的名字，就先掏了幾十萬、上百萬的首付款，總是讓買家覺得不放心；二是賣家找第三方公司墊付，房主自然要多出一筆墊付的成本費用。

這在傳統模式下的二手房交易中，非常普遍。如果買賣雙方均有貸款的情況下，需要按順序完成賣方解押、交易過戶、買方抵押三個環節，買賣雙方要過戶的話，就必須先解除原貸款銀行的抵押，而這也成為許多二手房交易的“攔路虎”。

無論是買方支付，還是第三方公司墊付，都會出現一定的資金風險，比如賣方的這套房產突然被查封了，買家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出現問題，導致解押失敗或是其他情況，也會讓交易無法完成。

如今實施的“帶押過戶”，實現了不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、抵押，并發放新的貸款。

具體怎么操作？

原來它是由不動產登記中心“搭臺”，對于同一套房產上的抵押設立、轉移登記、抵押注銷等業務，實現了合并辦理。同時，還跟銀行等機構聯網，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實現關聯業務的同步停止，同時退回，保障了交易安全。

此項新政，可以說是打破了傳統，房東不用籌錢還剩余貸款，房貸沒結清也能過戶交易，無須提前還貸或墊付，可以實現無縫連接。

02

蘇州首例

不需要提前還貸， 不需要墊付資金

就可以過戶交易

昨天，官方發文，房貸沒結清也能過戶交易，蘇州完成首例帶押過戶二手房交易服務！開了蘇州二手房交易市場的先河！

現在“帶抵押過戶”這種模式，不僅大大降低了二手房買賣雙方交易成本，而且無須提前還貸或墊付資金，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房按揭貸款。

此項新舉措，可以說是意義重大，打破了以往房東賣房要籌錢還清貸款的傳統，大大方便了二手房的交易，對大批二手房東來說，此舉可以讓交易成本大降，是實實在在的利好！

這對「刺激二手房市場的交易活力可以激發市場活力，加快二手房流通！從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍！提升樓市銷量」的作用，也是不言而喻的。

二手房交易“帶押過戶”的新模式，正被越來越多城市采納。

深圳：坪山公證處通過實踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，這也是深圳二手房交易的一大新變革。

以一套總價600萬元，欠款400萬元的房子為例，贖樓通常需要大約1.2%的贖樓擔保費和1%的過橋短貸利息，即贖樓費大概需要8.8萬元，而在新模式下，這筆錢就可省下。

“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式基本流程如下：