了解直租和回租的不同點，需要先了解什么是直租和回租？

【直租】就是融資租賃公司采購承租人所需要的設備出租給承租人使用，然后收取租金直到設備融資款本息費用如期收回，設備移交承租人所有的租賃方式。

【回租】是企業為了解決其長期流動資金不足，以已有的設備出售給租賃公司，租賃公司再將所得設備出租給企業，然后企業逐期以租金贖回其設備的租賃方式。

直租解決的是企業的設備需求，這是標準融資租賃；回租解決的是企業的長期流動資金需求，它與長期設備抵押融資極為相似。

直租和回租涉及的稅收也不一樣

直租的設備采購增值稅稅率當前為13％，進項稅可抵扣銷項稅額。承租人租金支出不得稅前抵扣，因為它可以為租賃設備計提折舊，折舊可在稅前抵扣。

回租的增值稅稅率當前為6％，開普通發票，不可以作為進項稅抵扣銷項稅額。

從節稅來說，承租人直接購買設備，再按照回租形式融資。對于節能環保的設備可以享受設備款10%抵扣企業所得稅。

直租和回租操作流程不一樣

直租涉及至少兩個合同、三個當事人

兩個合同，一個是租賃物的購銷合同，另一個是租賃物的租賃合同；三個當事人，包括租賃物供應商、租賃公司、承租人。

回租融資時，租賃公司與客戶先簽訂《設買賣合同》取得設備所有權，然后簽訂《回租協議》，再出租該設備給這個客戶。

回租只是改變了設備的所有權，不改變設備的使用權，因此設備在回租操作時并不實際辦理設備所有權交接，只是做書面交接，設備的維修和折舊計提與直租一樣仍然由融資企業負責，其財務做賬時只是將自有固定資產轉入融資租人固定資產。

已經抵押的設備不可以做回租

融資租賃涉及到債權和物權，租賃權是債權，抵押權是物權，法律遵循先物權后債權的原則，所以已經抵押的設備不可以做回租。

什么是物權？

【物權】是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

【所有權】是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利；

【用益物權】是指以物的使用收益為目的的物權，包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權等；

【擔保物權】是指以擔保債權為目的，即以確保債務的履行為目的的物權，包括抵押權、質權、留置權等。

不管是直租還是回租都圍繞資產設備對融資回款的控制來進行。

以下情況基本不準入：

【1】企業下游客戶整體信用不佳，流動性長期緊張；

【2】企業出現虧損或進入衰退期，資金緊張；

【3】企業投資了新公司或挪用資金，導致資金短缺；

【4】企業被起訴等重大非正常企業開支加大。

企業融資動機應符合基本的商業邏輯。

融資租賃企業成立三年以上（或企業成立時短，但積累了豐富技術和經營經驗），租賃期處于企業成長期或發展期，且企業目前負債率較低，負債結構合理，無高利貸和債務集中等情況。

直租融資企業一般表現為以下情況：

（1）承租企業訂單量大于當前設備產能，客戶穩定增加；

（2）承租企業當前設備所生產的產品正常盈利；

（3）承租企業上年度經營性凈現金流大于凈利潤；

（4）承租企業對其行業前景看好，為成長期或發展期行業，或弱周期行業。

回租融資企業一般表現為以下情況：

【1】企業訂單一直在增加，流動資金一直不足，或增加了新客戶；

【2】企業想盤活設備，增加流動性；

【3】企業業務前景好，有并購優質上下游企業計劃