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上海辦理房產抵押貸款具體哪家銀行好辦這個問題比較寬泛，因為每家銀行的利息，額度，要求都是不一樣的。而且每個人的綜合資質也是不一樣的，所以今天奔奔牛就簡單給大家羅列幾個主要銀行的優點供大家參考。

一：利息

如果想申請利息低的房產抵押貸款，那么首選肯定是四大行（工，農，建，中），因為一般四大行的利息都是比較低的，不過部分的商業銀行利息也較低。

二：額度

如果想額度更高點的話，那么首選地方性商業銀行，比如浙商，溫州，興業、浦發等銀行。額度最高可以到9成。

三：征信

征信較差的客戶可以申請像中信銀行，浦發，興業，溫州銀行等等這種商業銀行，不過部分大的商業銀行也是可以申請，但是需要走特殊通道進行特批。

四：無營業執照

沒有營業執照的話可以申請消費類抵押貸款，那么像平安，廣發這些都是可以申請的。但是消費類抵押貸款利息相對于經營性抵押貸款來說還是偏高的。所以建議可以過戶一個營業執照。一般很多銀行都是可以走特批申請的。像光大銀行，溫州銀行等營業執照滿3個月就可以申請，部分可直接代持申請，比如杭州銀行等等。

五：非住宅

像公寓，寫字樓，商鋪等等這些房產做抵押的話，那么浦發，溫州，建行，廣發等等都是可以申請的。

六：二次抵押

房子有按揭，想做抵押，那么這種就是屬于二低了。如果空間有的話，那么杭州，浙商，招商，民生等都可以申請二次抵押貸款。

七：流水少

其實流水少基本上每個銀行都能申請，只要平時再走一點就可以了。正常銀行要求最近半年流水能負債貸款月還的2倍以上就可以了。如果是企業的話可以加上企業的進賬流水。所以相對來說還是很松的。

八：老破小房子

像房齡比較老，而且又破又小的這種房產也是有很多銀行可以申請的，有些大的商業銀行也是沒問題的。比如溫州，浙商，浦發等等。

九：期限長

想申請期限長的抵押貸款，那么還款方式基本上是以等額本息為主，一般最長可以按照30年等額本息還款方式，但是貸款期限可以按照20年來計算。比如像廣發，招商，浦發，華夏等銀行。

所以說每個銀行的優缺點都是不一樣的，要根據客戶的綜合資質來選擇適合自己的銀行，千萬別盲目申請，否則就算部分銀行申請要求比較低，但也是很容易被拒絕的。當然我們肯定是希望申請的額度越高越好，利息越低越好，期限越長越好。所以這個就需要找一個專業的平臺給予協助申請。