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上海辦理房產抵押貸款具體哪家銀行好辦這個問題比較寬泛,因為每家銀行的利息,額度,要求都是不一樣的。而且每個人的綜合資質也是不一樣的,所以今天奔奔牛就簡單給大家羅列幾個主要銀行的優點供大家參考。

一:利息
如果想申請利息低的房產抵押貸款,那么首選肯定是四大行(工,農,建,中),因為一般四大行的利息都是比較低的,不過部分的商業銀行利息也較低。

二:額度
如果想額度更高點的話,那么首選地方性商業銀行,比如浙商,溫州,興業、浦發等銀行。額度最高可以到9成。

三:征信
征信較差的客戶可以申請像中信銀行,浦發,興業,溫州銀行等等這種商業銀行,不過部分大的商業銀行也是可以申請,但是需要走特殊通道進行特批。

四:無營業執照
沒有營業執照的話可以申請消費類抵押貸款,那么像平安,廣發這些都是可以申請的。但是消費類抵押貸款利息相對于經營性抵押貸款來說還是偏高的。所以建議可以過戶一個營業執照。一般很多銀行都是可以走特批申請的。像光大銀行,溫州銀行等營業執照滿3個月就可以申請,部分可直接代持申請,比如杭州銀行等等。

五:非住宅
像公寓,寫字樓,商鋪等等這些房產做抵押的話,那么浦發,溫州,建行,廣發等等都是可以申請的。

六:二次抵押
房子有按揭,想做抵押,那么這種就是屬于二低了。如果空間有的話,那么杭州,浙商,招商,民生等都可以申請二次抵押貸款。
七:流水少
其實流水少基本上每個銀行都能申請,只要平時再走一點就可以了。正常銀行要求最近半年流水能負債貸款月還的2倍以上就可以了。如果是企業的話可以加上企業的進賬流水。所以相對來說還是很松的。
八:老破小房子
像房齡比較老,而且又破又小的這種房產也是有很多銀行可以申請的,有些大的商業銀行也是沒問題的。比如溫州,浙商,浦發等等。

九:期限長
想申請期限長的抵押貸款,那么還款方式基本上是以等額本息為主,一般最長可以按照30年等額本息還款方式,但是貸款期限可以按照20年來計算。比如像廣發,招商,浦發,華夏等銀行。

所以說每個銀行的優缺點都是不一樣的,要根據客戶的綜合資質來選擇適合自己的銀行,千萬別盲目申請,否則就算部分銀行申請要求比較低,但也是很容易被拒絕的。當然我們肯定是希望申請的額度越高越好,利息越低越好,期限越長越好。所以這個就需要找一個專業的平臺給予協助申請。