很多人不是買不起房子，而且是供不起房貸所以不想去買房子。對于武漢工薪族有計劃買房的需求來說，在這里為武漢工薪族個體戶自由職業(yè)者提供資金周轉(zhuǎn)需求漢融邦為大家分享貸款買房是等額本息好還是等額本金好!

等額本息

等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

大家都說房貸便宜，但是其實銀行也要賺錢也挺奸商的，因為他們借錢給我們，用的竟然是復(fù)利模式而且是按月復(fù)利!(腹黑一句，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復(fù)利呢?)，好在銀行讓你還的月供也是給你復(fù)利計息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區(qū)別的。

其中

y：表示月供，是月字的首個拼音字母;

P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000;

i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)(4.9%)上浮10%，i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。

等額本金

等額本金的意思是每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個月的利息。

月供為y(每月遞減),每月所還本金為p=P÷n，其中P為本金，n為月供期數(shù)。

第n個月，本金p，需償還利息[P-(n-1)p]×i=p×i，月供為p+p×i;

所以，等額本金的規(guī)律是每個月的差額就是p×i，第一個月的月供最高，第一個月的月供為p+P×i(其中p=P÷n,P為貸款本金總額，n為貸款月供期數(shù)，i為貸款月利率)，以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。

總之，等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大;后者每月還款額固定，但是利息較多，優(yōu)點是每月還款壓力較小。