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先解釋一下二抵業務，房子在一家銀行已經上過抵押，在這個基礎上，再次上一次抵押，那就是二抵，但是二抵銀行都是有很多的要求，并不是只要有一抵就能上二抵的，銀行是一個對風控嚴格把關的團隊，一直都是。

根據現在的政策，銀行能接受一抵是房屋按揭貸款的，那就可以在這個基礎上再次抵押，把房子余值的部分抵押出來。舉例：客戶18年買的房子500萬的，在銀行申請了200萬的按揭貸款，還款到現在可能還剩尾款180萬，那二抵的可貸金額，就是根據現在的房價550萬乘以60%在減去180萬，既可以直接申請150萬的貸款。（房子截止到2022年漲幅到550萬）

現在銀行申請二次抵押的利率要比一抵得高，常規范圍都在4%-6%之間，因為二抵是經營性貸款，那肯定是需要有公司的，還款方式月息年本的，或者是等額本息的都是可以選擇的。

有按揭房怎樣二次貸款?

有按揭房怎樣二次貸款?

按揭房要進行二次貸款的話，客戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的(比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款)。

而在找到支持二次貸款的銀行后，準備好個人身份證、當地有效居留身份證明(比如戶口本)、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等資料到網點柜臺找工作人員提出貸款申請即可。銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然后發放資金。

個人房屋抵押貸款條件：

個人房屋抵押貸款條件：

條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰。

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押。

4、房屋可以合法上市交易,容易變現。

5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議，不能抵押。

房產二次抵押不看征信

房產二次抵押不看征信

房貸二次抵押是要看征信的，因為這是把還貸中的個人房貸進行抵押來貸款，貸款機構查征信可以知道借款人是否有按時還貸，好判斷其是否具備還貸能力，要是查到房貸逾期會質疑借款人還貸能力不行，不會輕易批貸。

還有就是房貸二次抵押風險比較大，很多機構都不做這類貸款的，并且貸款額度不會很高，所以這類貸款并不是很好申請的。

長沙哪個銀行可以做按揭房二次抵押(長沙銀行房貸好下嗎)

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