還是老規(guī)矩，先簡(jiǎn)述一下你的問(wèn)題和你的征信。

你的問(wèn)題是說(shuō)：請(qǐng)問(wèn)征信這樣申請(qǐng)房貸能通過(guò)嗎？目前還有車貸3個(gè)月4000多塊錢，網(wǎng)商貸和微粒貸10w未結(jié)清，下周辦理房貸，從未逾期過(guò)

核心信息是，網(wǎng)貸10W，車貸每月還4000.無(wú)逾期房貸能過(guò)嗎？

OK，那就看一下征信

看一下使用過(guò)9筆貸款，信用卡就一張。

貸款這里，因?yàn)闆](méi)有拍全，就按照他說(shuō)的來(lái)計(jì)算。

共10萬(wàn)的貸款。

首先呢這樣的征信買房肯定是沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)槟兀瑳](méi)有逾期。

但是需要把網(wǎng)商貸和微粒貸還掉之后才可以。

沒(méi)還的話，銀行是不會(huì)給你進(jìn)件的。

咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)車貸的問(wèn)題。

首先呢車貸未結(jié)清的話，肯定是要算你的負(fù)債的。

你車貸一個(gè)月還4000，還有3個(gè)月還清。

要么呢你就結(jié)清你的車貸，而車貸結(jié)清一般都有提前結(jié)清的費(fèi)用。

費(fèi)用1500-2000不等，最低。是這么多。

而如果不結(jié)清的話，你的房貸就會(huì)去核減掉你的負(fù)債。

收入減去你的負(fù)債。

也就是說(shuō)你的月供可能達(dá)不到那么多，買不了自己想要的房子。

意思就是你貸不了那么多款。

你貸款可以批，原來(lái)你可能能貸100萬(wàn)。

但是現(xiàn)在你只能50萬(wàn)。

當(dāng)然啦，你也可以直接選擇，3個(gè)月后買房。

個(gè)人認(rèn)為這個(gè)辦法是最合適的。

也就是說(shuō)，整體來(lái)說(shuō)，你的征信無(wú)逾期，可以辦房貸，不會(huì)被拒。

但是呢如果想要辦下來(lái)。

需要還清你所有的網(wǎng)貸。

而如果想要辦理到自己想要的額度，這時(shí)候需要還清車貸。

如果你是已婚的狀態(tài)下，這時(shí)候呢還需要看你愛(ài)人的征信。

當(dāng)然已婚狀態(tài)是可以算2份收入，一般來(lái)說(shuō)月供4000以內(nèi)的話，也是可以不用還車貸的。

因?yàn)殂y行一般都是默認(rèn)收入8000的。

兩個(gè)人16000。

核減掉車貸的負(fù)債。因?yàn)樨?fù)債是要核減收入的二倍的額。

所以就是16000減去8000.

這時(shí)候是有8000的一個(gè)收入。

也就是說(shuō)可以買月供最高4000的一個(gè)房子。

如果你是未婚狀態(tài)的話，也不想還掉自己的車貸的話。

就想現(xiàn)在買房。那么呢也可以讓自己的父母當(dāng)擔(dān)保人。

而且呢只能自己的父母當(dāng)擔(dān)保人。

最后，還有一種辦法，就是自己的流水每個(gè)月工資項(xiàng)可以達(dá)到16000的話，這時(shí)候是不需要擔(dān)保人的。

那這時(shí)候可能會(huì)有人有這種想法，

我的收入達(dá)到多少可以不還網(wǎng)貸呢？

10萬(wàn)來(lái)計(jì)算的話，網(wǎng)貸一般都是12期，也就是本金每個(gè)月還8333.

加利息也就是10000，當(dāng)然我這個(gè)是粗略計(jì)算。

也就是說(shuō)你的收入先要達(dá)到16000，覆蓋住網(wǎng)貸。

然后還需要再加8000，也就是24000，才可以買月供4000的房子。

沒(méi)錯(cuò)是這樣的。

這時(shí)候可能又有人問(wèn)了，我工資24000還需要網(wǎng)貸嗎?

這確實(shí)是個(gè)好問(wèn)題。

但是說(shuō)真的，工資24000，真有用網(wǎng)貸的。

這不是劃不劃算的問(wèn)題，也不是缺錢的問(wèn)題。

而是缺少基礎(chǔ)的一些金融常識(shí)。

OK，那么今天咱們就說(shuō)到這里。