本報記者 夏晨翔 北京報道

近日，“鄭州市二環(huán)外取消限購”的消息引起市場關(guān)注。

“我們是4月3日通知的，客戶購房不用再核驗他們的資質(zhì)，都可以正常買了?！编嵵菔心先h(huán)附近的某房地產(chǎn)項目銷售人員告訴《中國經(jīng)營報》記者。

據(jù)介紹，鄭州市調(diào)整后的限購政策為，航海路以北、桐柏路以東、農(nóng)業(yè)路以南、中州大道以西的二環(huán)區(qū)域仍為限購范圍，依舊執(zhí)行原限購政策。

但是二環(huán)外的區(qū)域，則不再受限購政策限制。購房者在購房時只需要提供《鄭州市購房申請表》和身份證，上傳系統(tǒng)即可，其他資料無須再提供。不過，近三年內(nèi)購房人存在贈予房產(chǎn)行為的，不允許購房。

此外，記者還了解到，除了限購政策調(diào)整外，鄭州市還對限售政策做了調(diào)整。按照新規(guī)，出售時間從原有的以取得不動產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售，調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)，三者任滿一年即可出售。

對此，記者致電鄭州市房管局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該消息屬實。

據(jù)了解，此前鄭州市限購范圍涵蓋金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)等多個區(qū)縣，限購區(qū)域內(nèi)，鄭州市戶籍家庭限購2套，老人投親養(yǎng)老可多購1套。單身及非鄭州市戶口人員限購1套。

“事實上，之前鄭州市雖然在執(zhí)行限購政策，但是如果客戶想買房，還是有辦法可以操作的。不過現(xiàn)在從政策上進(jìn)行了調(diào)整，也打消了很多客戶的顧慮，總體效果是比較積極的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)銷售人員告訴記者。

記者注意到，就在去年底，鄭州市房管局發(fā)布的《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》中便提出，要適度調(diào)整限購區(qū)域，更好地滿足居民合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“限購政策的調(diào)整，是今年激活合理住房消費需求方面一個較為重要的政策。今年一季度全國至少有10個城市或區(qū)域調(diào)整了限購，充分說明限購政策調(diào)整工具必須進(jìn)一步用足用好。通過限購政策的調(diào)整，其對于郊區(qū)市場和市區(qū)市場都有積極的作用。其中，郊區(qū)市場會因為購房約束減少而增加購房活躍度。而市區(qū)住房則可能因為認(rèn)房套數(shù)規(guī)則變化也增加購房的套數(shù)，進(jìn)而也利于購房活躍度的提振?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，鄭州市優(yōu)化限購限售政策，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，增強樓市“小陽春”可持續(xù)性。

此外，陳文靜還表示，縮短限售年限亦表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州市在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，2023年一季度，鄭州市本級商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月成交面積超90萬平方米，在低基數(shù)下，同比增長約1倍，環(huán)比增長近三成。

不過，從短期庫存來看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。