廊坊個(gè)人住房抵押貸款的要求

1、房屋要求：房屋的年限要在20年之內(nèi)、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

2、貸款額度：貸款額度是房屋評(píng)估值的70%

3、貸款期限：新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年

4、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行

5、一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過(guò)65歲,女性不得超過(guò)60歲

廊坊個(gè)人住房抵押貸款的條件

申請(qǐng)人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件.

廊坊個(gè)人住房抵押貸款的還款方式

1、等額還款：借款人每期以相等的金額還款，在貸款截止日期前還清所有本息

2、等額本金：借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期需要償還的利息，而每期需要償還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)

3、等額遞增：以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)增加一個(gè)固定還款額。此方式適用于收入穩(wěn)定增長(zhǎng)的客戶(hù)

4、等額遞減：與等額遞增還款方式相反。適用于當(dāng)前收入較高或有一定積蓄可用于還款的客戶(hù)

廊坊房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般要求：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿(mǎn)一年

2、企業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正

3、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶(hù)

4、流水雙倍覆蓋貸款金額5、房齡30年以?xún)?nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平

上班族消費(fèi)類(lèi)貸款

1、在單位上班，收入穩(wěn)定

2、流水雙倍覆蓋月還款

3、貸款用途為家庭消費(fèi)、裝修、買(mǎi)家電，放款為消費(fèi)的商戶(hù)

4、房子有一定價(jià)值，1980年后的房子，面積不低于35歲

除此之外，還有很多客戶(hù)是上班族，不想做消費(fèi)貸，想做經(jīng)營(yíng)性貸款，利率比較低。這類(lèi)情況也是可以的。