很多人不知道商轉公必須要把商貸結清嗎？辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎？今天小編就為大家整理了相關內容，希望對各位有所幫助：

不要。用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。接下來具體說說商轉公必須要把商貸結清嗎？辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎？

辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎

轉公積金貸款為什么要先還清商貸

其實將個人住房商業性貸款轉為個人住房公積金貸款時并不需要將原商貸全部結清，實際上是看轉貸差額。

詳細來說，就是客戶如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額的話，那客戶只需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款即可（具體可直接聯系貸款經辦行或當地貸后服務中心咨詢確認）。

而大家需要注意，房貸提前結清時可能需要支付一定違約金（具體看銀行規定），若有違約金的話，客戶在償還本金的時候就還要將違約金給算上。

還有，商貸只能全部轉為公積金貸款，不存在將一部分商貸轉為公積金貸款，另一部分保持不變的情況，也就是說，商貸不支持轉為組合貸款；還有，原先是組合貸款的話，商貸部分也無法轉為公積金貸，只能由純商貸轉為公積金貸。

擴展資料：

商業貸款買房后轉公積金：

商業貸款買房后可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前準備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。

而當地的規定允許商業貸款不還清直接轉為公積金貸款，則用戶就不需要提前還清商貸，只要商貸沒有逾期，并且用戶符合公積金貸款條件，那么就可以直接辦理商貸轉公積金貸款的業務。由于商業貸款沒有貸款額度限制，而公積金貸款有額度限制，因此在商貸轉公積金貸款時，只能在規定的額度內申請公積金貸款。

而公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，這樣一來就可以解決公積金貸款額度不足的問題。商業貸款允許用戶轉成組合貸款，只不過用戶需要同時滿足商業貸款與公積金貸款的條件。

銀行貸款分類：

銀行貸款有很多種類，央行發布的貸款基準利率主要是按照公積金貸款和除公積金貸款以外的各項貸款來進行了一個大致的劃分，然后再根據貸款期限的不同來規定各種的貸款基準利率。

貸款基準利率：

1. 公積金貸款

五年以下（含五年）的公積金貸款基準利率是2.75%；

五年以上的公積金貸款基準利率是3.25%.

2. 其他貸款

一年以內（含一年）的各項貸款基準利率是4.35%；

一年至五年（含五年的）各項貸款基準利率是4.75%；

五年以上的各項貸款基準利率是4.90%。

貸款基準利率變化與貸款變化：

貸款基準利率發生變化的話，已經申請的貸款一般也是會發生變化的。因為現在很多人和銀行簽訂的貸款合同都規定的是浮動利率，所以當央行調整了貸款基準利率之后，借款人已經辦理好的貸款的利率也會隨之發生變化。

像貸款基準利率上調的話，已經辦理的貸款的利率就也可能會上浮；而貸款基準利率下調的話，那已經辦理的貸款的利率就可能下降。而利率變化了，借款人每月要還的利息也會隨之變化，月供就會發生變化。

簡單來說，就是央行降息的話，借款人的月供就可能會減少；而央行加息的話，借款人的月供就可能會增加。

當然，這也并不是絕對的。畢竟各地銀行的政策都會有所不同，銀行也需要考慮到當地的市場情況。所以銀行的利率雖然會在基準利率的基礎上進行一定的浮動，但具體的浮動情況，各地都是不一樣的。

商業貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎？

需先將原商業貸款還清才能使用公積金貸款。

以西寧市為例：

《商業性住房貸款轉住房公積金貸款暫行規定》明確規定商業貸款轉公積金貸款流程為：

1、打印按揭貸款還款明細清單到公積金管理中心業務大廳咨詢；

2、申請人向按揭貸款銀行申請提前還款；

3、申請人自籌資金還清全部銀行按揭貸款；

4、申請人持本人身份證到西寧市房產、土地管理部門，辦理按揭貸款房產、土地他項權證注銷登記手續；

5、申請人將貸款所需資料交受托行(申請人可自主選擇受托行)；

6、受托行初審后交公積金管理中心進行審批；

7、審批通過后受托行根據中心審批意見與申請人簽訂借款合同及相關手續；

8、受托銀行辦理房產及土地抵押手續；

9、貸款發放，資金劃轉至借款人賬戶。

以上第三條明確指出，須先自籌資金還清銀行貸款。

擴展資料：

2017年12月13日，住建部等4部門聯合印發了一份關于公積金買房的通知——《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，該通知中再次明確了房產商不得阻撓和拒絕職工使用公積金貸款買房。

1、住房公積金中心和貸款銀行要壓縮審批時限，要在自受理貸款申請之日起10個工作日內完成職工貸款的審批。

2、貸款銀行拖拉不辦的，職工可向公積金中心反映，經查情節嚴重的，公積金中心可暫停或取消銀行的住房公積金業務辦理資格。

3、房產商在銷售商品房時，要提供“不拒絕職工使用住房公積金貸款”的書面承諾，并在樓盤銷售現場公示。

4、房產商不得以提高售房價格、減少折扣等方式限制、阻撓職工使用住房公積金貸款，若有職工應立即向公積金中心投訴。

5、房產商不得要求或變相要求職工簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件，若有職工應立即向公積金中心投訴。

參考資料：人民網-西寧商業貸款轉公積金怎么辦理

商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎

不需要。一般符合商貸轉公貸的條件就可申請轉貸，商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

1、先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。

2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。

擴展資料：

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。

3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。

參考資料：

商轉公-百度百科

商貸轉公必須先還清嗎

商貸轉公必須先還清已經辦理的商業貸款，才可以辦理商貸轉公的業務。

依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定“重點支持新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款”。第十條第7款還規定“職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件”。

一般只有純商業貸款才可以轉為公積金貸款，如果之前是組合貸款，便不能進行公積金貸款的轉換。在商業貸款轉為公積金貸款的時候，可以使用公積金貸款額度結清之前的商業貸款，如存在差價額度，自己補上即可。

想要轉為公積金貸款，還需要滿足以下條件：

1、公積金賬戶處于正常繳納狀態；

2、已經按照當地公積金貸款要求繳納了對應年限的公積金；

3、公積金貸款申請用戶的信用情況較好，并且擁有穩定的經濟收入；

4、除了公積金待轉的貸款，用戶及其共同借款人名下沒有任何未結清的債務；

5、使用商業貸款期間，所有還款沒有任何逾期還款記錄。

商業貸款轉公積金貸款需要先結清商業貸款嗎

商貸轉公積金貸款需要先還清貸款。按照規定，如果要將商業貸款轉為公積金貸款，需要結清原商業貸款，才能辦理公積金貸款手續。另外，用戶的公積金必須符合貸款的要求。公積金要求正常繳納，公積金已連續繳納12個月。

擴展信息：

1.商業貸款的定義：

商業貸款是用于補充工商企業流動資金的貸款。一般都是短期貸款，一般9個月，最長一年，但也有少數中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2.公積金貸款的定義：

公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心利用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。根據規定，繳存住房公積金達到一定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月及以上)的職工，在資金不足購買建造住房、翻建或大修自住房時，可以申請公積金貸款。

3.公積金貸款條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少于6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為是異常的、間歇性的，就說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

(3)夫妻一方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的一種“住房保障”金融支持。

(4)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須有穩定的收入和還款能力，且無其他尚未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。當職工有其他債務時，給予住房公積金貸款是有風險的，違背了住房公積金的安全運營原則。

(5)公積金貸款最長期限不超過30年。對于組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須相同。

已申請商業住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請“商轉公”貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。

依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定“重點支持新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款”。第十條第7款還規定“職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件”。

若想在招行申請住房公積金貸款，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標準、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

商貸轉公必須先還清嗎

辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎

不要。

用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。

借款人選定受托銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以后，借款人不能在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。