房屋抵押貸款以其利率低、期限長、額度高、審批通過率高、還款方式靈活等諸多優點，成為了如今最受銀行和借款人喜歡的貸款方式，符合條件的企業主和個人通常會首選房抵貸的方式來補充日常所需現金流。不過房屋抵押貸款需要每個月按時還款，借款人難免遇到資金周轉不開的時候。那么，如果房屋抵押貸款無力償還怎么辦?

今天，小編有幾個辦法可以暫時幫你緩解一下，一起來看看吧。

01

房抵貸無力還款的處理辦法

聯系銀行申請展期

借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件，一般情況下，可以提前30個工作日向貸款銀行申請展期，為自己爭取更多的時間來籌集資金。關于個人貸款的展期時間，原銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。國家另有規定者除外。

貸款展期：把預定的還款日期往后推遲或延長。

借錢過渡+資產變現

如果銀行沒有答應借款人延期還款的申請，借款人可以找親戚朋友借錢，先籌集資金度過暫時的債務壓力，等經濟情況好轉了再將借款還上。另外，如果借款人名下有一些價值較高且比較容易變現的資產，可以先將這些資產出售來獲得還款資金。例如：汽車、奢侈品等。

找正規的擔保公司墊資或擔保

短期的還款危機可以找正規的擔保公司墊資來解決，等后期資金周轉好了再將借款還上。同時，也可以讓其他資質優秀的公司來為自己擔保，這樣可以盡量減少銀行的顧慮，便于借款人申請新的貸款用來周轉。

注意，以上幾個方法都只是權宜之計，還是要求借款人在有限的期限內要盡快想辦法解決貸款償還問題。那如果實在還不上了，會有哪些后果呢？

02

房屋抵押貸款逾期有哪些后果？

影響征信報告

貸款逾期以后，貸款機構會將借款人的逾期情況上報征信，會在征信上留下不良貸款記錄。征信“連三、累六”后，借款人再想開展信貸活動基本就很難了。

“連三”是指連續三個月逾期還款，而“累六”是指累計六次逾期還款。

產生逾期罰息

貸款逾期以后，除了正常的貸款利息以外貸款機構還會收借款人的違約金，違約金按天計算，一般在原貸款利率水平上加收30%-50%作為罰息。因此借款人逾期的時間越長，最后產生的罰息也就越多，債務壓力也越大。

被平臺催收

針對逾期的借款人，貸款機構會通過電話聯系或者是短信通知的方式來催收。一般情況下，逾期半個月內，會收到短信催收。針對超過一個月或是一個賬單日期未還者，銀行會進行電話催收。超過三個月以上者，銀行則會考慮進行法院起訴。

起訴+拍賣抵押物

如果借款人想了各種辦法但還是無法籌集到資金，那么銀行為了維護自身的權益會通過起訴來解決借款人的債務問題，并按法律規定拍賣借款人抵押的房產。注意，為了盡快出售，房屋在被拍賣的時候，首次起拍價一般為房屋市場價的70%-80%。如果首次拍賣未成功，二拍時，起拍價會以首拍價為基礎，再下降20%，因此很有可能會出現拍賣以后所得資金還不足以償還貸款的情況，在這種情況下借款人還需要將不足的部分補齊。

北京抵押經營貸、個人消費貸、企業經營貸款、房產二次抵押貸款。

麻煩征信差的，不在北京的客戶就不要加微信了，謝謝