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10條解答

一.已經開始償還按揭貸款但是想退房可以嗎

1.想咨詢一下：我不是合肥本地戶口，而且是3套房，按合肥的限購政策是不能買房的。但我看中了天目未來樓盤的一套房子，開發商明知其可能不具備按揭貸款條件的情況下利用其買房心切、不了解政策，還是收取定金。

2.交納定金后，貸款肯定辦不下來，告之定金概不退還。開放商在收取定金之前，沒有審查原告是否具備按揭貸款條件，也沒有主動告知購房者。這種情況下，購房者能否要回定金？

二.按揭貸款的房屋可以退嗎

1.可以，詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后，與開發商簽訂購房合同，然后到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。

2.合同只有經過房地產部門的登記備案后才生效，這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續，購房者申請貸款條件經銀行審查通過后便會放貸。

3.之后，購房者按照與銀行的貸款協議，按月償還銀行借款，這樣整個購房過程告一段落。那么如果購房者在辦理完畢貸款手續后或已按月償還借款一段時間后，要求退房的話，就要根據退房理由分別情況，分別對待:在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。

4.例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下，購房者與開發商進行協商、交涉，如協商交涉不成，購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題，即在開發商沒有違法違約的情況下，僅僅是購房者自己基于某原因想將房屋退還給開發商時，購房者要承擔違約責任。

5.解決方法：當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時，購房者可以要求解除合同；當無力繼續償還貸款的時候，最好及時將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣，一般來說拍賣的價格較低，業主的損失較大；只要還未正式終止按揭月供款，業主都應該按時按量履行供樓的責任，否則，銀行除了會向業主追討供樓款之外，還會按規定處以罰息；業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大，除了終止供樓之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月供樓款的數額；業主要退已辦按揭的房屋，一方面可以找房屋的開發商咨詢，由開發商協助，共同辦理有關手續，另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢，或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。

6.總結：購房者在還款過程中，如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時，應在克制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因，切不可采取盲目的手段，如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。

因為根據法律規定，此乃購房者違約。

三.已經辦理完貸款的房子能退嗎

1.貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3 ，依照法律規定購房人有權解除合同。

2.開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同房屋質量問題。

3.若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4.很多購房人買了房子后，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

5.一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

6.若購房人購買房屋后，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。

7.目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。

四.房貸下來可以退房嗎

1.貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3 ，依照法律規定購房人有權解除合同。

2.(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同(三)房屋質量問題。

3.若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4.(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

5.(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

6.(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。

7.目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

8.很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。

9.第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續第三步：開發商退還房款。

10.開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

五.買的新房，按揭了已經還貸款了，可以找開發商退房嗎？怎么退？

只要退房的理由充分，不充分也沒有關系，只要開發商認可。退房的流程如下：把貸款還清；注銷抵押；注銷預告登記；注銷合同；注銷網簽；退還房款，開具負數發票。新浪微博求關注：學區房產

六.按揭購房，貸款也通過了，現在不想要了，可以退嗎？應該走什么程序

1.樓主，你好、可以，詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后，與開發商簽訂購房合同，然后到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。

2.合同只有經過房地產部門的登記備案后才生效，這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續，購房者申請貸款條件經銀行審查通過后便會放貸。

3.之后，購房者按照與銀行的貸款協議，按月償還銀行借款，這樣整個購房過程告一段落。那么如果購房者在辦理完畢貸款手續后或已按月償還借款一段時間后，要求退房的話，就要根據退房理由分別情況，分別對待:在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。

4.例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下，購房者與開發商進行協商、交涉，如協商交涉不成，購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題，即在開發商沒有違法違約的情況下，僅僅是購房者自己基于某原因想將房屋退還給開發商時，購房者要承擔違約責任。

5.解決方法：當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時，購房者可以要求解除合同；當無力繼續償還貸款的時候，最好及時將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣，一般來說拍賣的價格較低，業主的損失較大；只要還未正式終止按揭月供款，業主都應該按時按量履行供樓的責任，否則，銀行除了會向業主追討供樓款之外，還會按規定處以罰息；業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大，除了終止供樓之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月供樓款的數額；業主要退已辦按揭的房屋，一方面可以找房屋的開發商咨詢，由開發商協助，共同辦理有關手續，另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢，或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。

6.總結：購房者在還款過程中，如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時，應在克制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因，切不可采取盲目的手段，如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。

因為根據法律規定，此乃購房者違約。更多房產知識，點擊左下角“樓盤網”。樓盤網，為愛找個家。

七.買房以后已經按揭還貸了4個月，可以退房嗎？

1.買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務，而部分雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。

2.擴展資料：業內人士表示以下七種情況可以申請退房：1擅自變更規劃設計2開發商“五證不全”不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售預售許可證》。

3.3無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證4延期交房催告后仍不交房5房屋面積誤差超3 6質量問題影響使用7房屋存在抵押情況或“一房二賣”參考資料來源：鳳凰網-付了首付還能退房嗎？