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要想申請武漢市房產抵押貸款，更多人是因為額度能夠滿足自己的需求。

但對于房屋抵押貸款額度的大小，并不是我們想要貸多少都行的， 這與房屋條件以及借款人自身條件都離不開，那么房屋做抵押貸款能貸多少，怎么計算額度?

下面阿龍就和大家一起了解一下吧。

房屋抵押貸款額度計算

一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。

假如一套住房的價值是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評估價值為200萬，那么就用200萬*7成;

如果房產價值是300萬，那么就用300萬*7成以此類推…，主要根據住房的真實評估價為準。

而關于住房的評估價主要是由房產相關的一些因素來決定的。

比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。

而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。

而貸款成數出于資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續也比較嚴格，

最后的額度還會受到自身負債的影響，如果自身經營狀況好個別銀行是可以溝通做到8成的。

以往別墅之類的，一般只能貸到價值的5/6左右，目前有個產品別墅能貸到8成，這對于現在缺現金流，名下資產是別墅的可要抓住機會了。[]

如果近期準備打算辦理房產抵押一定還要注意下面這個因素

1.你是否有良好的信用記錄

房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。

總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續出現3個月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。

2.你是否具備償還貸款的能力

在審批房抵押貸款時，除了要查看借款人的征信記錄外，還會考察借款人是否具備償還貸款本息的經濟能力。

所以要求借款人有一份穩定的工作和經濟收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋抵押貸款的初步資格了。