很多海外投資人及買家都很好奇：以個人名義購房貸款和以公司（LLC）名義購房貸款有什么區別？GuardHillFinancial Corp.，作為全美頂尖的貸款銀行，無論客戶是想以個人名義，還是以公司名義，我們是都可以為客戶提供貸款服務的。在申請貸款的流程上，這兩種形式的貸款流程基本是一樣的；同時，需要客戶準備的資料大致上也是差不多的。那么，今天GuardHill就為大家介紹一下以個人名義持有房產和以公司名義持有房產的區別。

個人名義持有房產的手續非常簡單，并且方便管理；同時，也節省費用。如果是自住房，在你購買房產的第二年你可以將所要交的貸款利息抵個人所得稅；同時，向貸款銀行所交點數也是可以抵扣稅的。如果是出租房，投資人可以將出租收入抵貸款利息支出。如果您是以個人名義購買房產，可以享受到25萬美金（個人納稅）或者50萬美金（夫妻雙方納稅）的增值免稅額（前提是：該房產必須是”PrimaryResidence “即“主要住宅”；持有房產5年且賣房前的5年至少有兩年是自住的）。

公司（LLC）持有房產，對于公司本身是不必繳稅的，享受長期資本收入優惠稅率；相比較于個人名義持有房產，規避了風險且不追究個人資產；同時，管理和分配都很靈活且保護了個人隱私。如果您是房產投資較多者，則適合以公司名義去購買房產。

GuardHill CEO Alan Rosenbaum 在1992年成立公司，總部設在美國紐約曼哈頓中城，目前已經參與了美國全國范圍內的住宅和商業房地產交易超過數十億美元，在全球各地建立了強大的客戶群體。我們公司專注于各種類型Condo, Co-op, Townhouse 和別墅，以及新樓盤的貸款。銀行配備了自己的貸款申請部門、審核部門、監管部門及法務部門，利用我們的專業知識為海內外買家和投資人提供最好的貸款方案。

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