365淘房 周小穎 今日起，工商銀行首套房利率按上調20%執行，農行3月1日起二套房利率已按上調20%執行。

2018年利率上浮20%將成常態 利率一步步逼近最高峰

中國房地產歷史上利率最高的三年是：

1996年，達到了15.12，

2007年，達到了7.83，

2011年，達到了7.05，

首套房貸利率經歷了2017年從9折一直上漲到10%，而2018年又從家上浮15%的變成了現在幾乎全部都是15%，房貸利率20%也將從7家蔓延到全城。

2018年，南京利率上浮20%可能成為常態，利率5.88%，與2015年相近。

利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬！

對于買房人而言，大家最關心的其實就是：利率上浮，購房成本會增加多少？

我們假設需要貸款100萬，30年還清，利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬！！

南京商貸政策及買房流程

在去年3月南京出臺了相關的房產政策，不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的，一圖為您解讀南京貸款資質詳情。

南京商貸政策

申請商業貸款買房的流程

主城六區商業貸款買房流程

江寧和浦口商業貸款買房流程

商業貸款常見問題

業主未解押，客戶辦理商業貸款是否可以辦理面簽？

A：可以。商業貸款可以不辦理解押手續，直接批貸。

申請商業貸款時，父母做共同還款人的情況，若父親（或母親）一個人的工資流水就夠了，面簽時母親（或父親）還需要到場嗎？

A：要到場，面簽是否需要到場要看婚姻狀況，只要是已婚，則夫妻雙方都要到場，不管是借款人還是共同還款人都一樣。

若買房人夫妻雙方都已退休，可以申請貸款嗎？

A：不可以，退休人員是不可以申請貸款的，但可以讓其子女申請貸款。如果客戶本人有退休工資，是可以作為共同還款人的。

買房人使用商貸購買住宅，則如何使用公積金提前還款？

A：夫妻雙方沒有南京公積金貸款的情況下可以用公積金賬戶余額每年提前還貸一次（主貸人為本人或者配偶）或者辦理逐月代扣，若名下的公積金仍在貸款中，不可以使用公積金償還商業貸款。

南京公積金貸款及提取攻略

南京限制執行的公積金貸款政策是認貸又認房。剛需群體購買首套住房，個人可貸款額度最高為30萬。

南京公積金管理中心最新規定，高層次人才購買自住房的貸款限額，最高可放寬到限額的4倍。也就是說，若夫妻雙方均為A類人才，使用公積金可貸額度最高可達240萬元。

同時，明確房地產開發企業，不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款購房，對拒貸公積金的房地產開發企業，開展專項行政執法檢查。

南京公積金提現只能在買房一年以內辦理；本人和配偶都能提；不能做首付。

南京公積金提取攻略

提取公積金還貸：不能提現金，直接轉到貸款賬戶內還貸；調整后，可以工作日隨時去辦理了。

在南京提取公積金支付房租，前提必須是：連續足額繳存住房公積金滿3個月且無自有住房可提取、夫妻最高可提取1800元。

公積金貸款常見問題

業主未解押，客戶公積金貸款，可以進行公積金審批嗎？

A：（1）若客戶是市屬公積金貸款，則不同區域要求不同；

市區：不可以，市公積金貸款在公積金管理中心審批時要求業主的房產必須解押；

江寧、浦口：可以，江寧和浦口地區交易流程是老流程，市屬公積金貸款是出件后再批貸；

（2）若客戶是省屬公積金貸款，則可以，省屬公積金審批不需要業主先辦理解押手續，可以直接批貸。

使用市屬公積金時，什么情況下可以辦理公積金逐月代扣？

A：（1）若借款人為單身，申請市屬公積金貸款后，可以簽訂公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；

（2）若借款人為已婚且兩人的公積金同為市屬公積金，均可以簽訂辦理公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；

（3）若借款人為已婚，但兩個人的公積金種類為不同種類，若主借款人繳納市屬公積金，則繳納市屬公積金的人可以簽訂公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額，其配偶不能辦理逐月代扣，只能一年提取一次償還公積金的本金。

省屬公積金是否可以辦理公積金逐月代扣還公積金？

A：（1）若借款人為單身，申請省屬公積金貸款后，可以簽訂公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；

（2）若借款人為已婚，兩人的公積金同為省屬公積金，均可以簽訂辦理公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；

（3）若借款人為已婚，但兩個人的公積金種類為不同種類，若主借款人繳納省屬公積金，則繳納省屬公積金的人可以簽訂公積金逐月代扣協議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額，其配偶不能辦理逐月代扣，只能一年提取一次償還公積金的本金。

若公積金繳存額較高，辦理完逐月代扣還公積金月供后，還款后剩余部分可否從公積金賬戶里取出？

A：不能，不論是市屬公積金還是省屬公積金都不能取出。若客戶的公積金繳存額度較高，在辦理了公積金逐月代扣后，公積金每個月的賬戶都有結余，則結余不能提取出來，也不能挪為他用，只能留存在公積金賬戶中。

外地人在南京辦理公積金貸款需要注意什么？

A：外地人辦理市屬或省屬公積金需要提供居住證，居住證的辦理至少需要20個工作日，所以需要提前辦理以免影響貸款。

市屬公積金能否辦理逐月代扣償還商業貸款月供？

A：要滿足一定條件才可以辦理代扣。條件如下：

（1）以家庭為單位，沒有未結清的公積金貸款；

（2）名下不能超過兩套房產（含兩套），且提取公積金的次數不能超過兩次（含兩次）；

（3）商業貸款上征信后才能去申請且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；

（4）公積金賬戶內需留存13個月的余額。

省屬公積金能否辦理逐月代扣償還商業貸款月供？

A：要滿足一定條件才可以辦理代扣。條件如下：

（1）以家庭為單位，沒有未結清的公積金貸款；

（2）商業貸款上征信后才能去申請且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；

（3）公積金賬戶內需留存13個月的余額。

買賣房屋還需要繳納哪些費用

買房除了房款，稅費也是一筆不小的費用，具體來看一下買賣房屋還需繳納哪些稅費？

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