大多數人都知道，買房資金不夠可以按揭。但除了購房按揭貸款，還有一種叫房屋抵押經營貸款。兩個意思好像差不多，不都是用房子向銀行借錢嗎？其實兩者大不一樣。你知道房屋抵押經營貸和購房按揭貸款的區別是什么嗎？

房抵貸vs按揭

1、適用場景不同

按揭貸款是在交易過程中產生了的。

而房屋抵押經營貸款是房本已經在手了，當企業經營需要資金時把房本抵押給銀行來申請貸款。

2、申請條件不同

按揭不需要公司主體，對工資收入審查嚴格，需要滿足月收入達到月供2倍的硬性要求。

房屋抵押貸款一定需要有公司主體，對公司流水有要求。一般流水覆蓋貸款額即可。現在國家支持小微企業，如果公司流水不多也可以申請。

3、利率生成機制不同

購房按揭的利率主要受國家購房政策影響，首套房貸利率是LPR+55個基點，二套是LPR+105個基點。各大銀行基本保持一致。

房屋抵押經營貸款利率是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，最低的工行年化利率只有3點多。有的銀行比較高，可以達到年化7%。幾乎是工行利率的2倍了。

4、貸款產品年限不同

按揭貸款的年限最長年限是25年。

而房屋抵押貸款的最長年限是20年，短的有1年或者3年的產品。

5、還款方式不同

購房按揭貸款的還款方式是等額本金和等額本息。

房屋抵押經營貸的還款方式比較多，有先息后本，等額本金，等額本息，超期月供等等。

6、提交材料不同

購房按揭貸款的申請材料主要有身份證戶口本結婚證，收入證明工資流水購房合同等。

房屋抵押經營貸除了借款人的基本材料外，還需要提交公司的相關信息，比如營業執照，公司章程，公戶流水，上下游合同等等

7、放款對象不同

購房按揭貸款的放款對象是房子賣家，如果是新房，那么銀行會放款給開發商。如果是二手房，那么會放款給賣家。

房屋抵押貸款的放款對象是借款人公司的上游合作公司，如果借的錢用來做公司推廣，那么銀行會把錢轉給合作的推廣公司。

最后，小美提醒各位，凡事無完美，皆需權衡利弊。還需根據自己的需求申請適合的貸款方式。還想了解更多貸款小知識，歡迎在下方評論區留言哦~