有一個客戶以前有過這樣的情況。市場價400萬的房子只有230萬，利率高達6.3%。也有市場價300萬的房子，利率只有4.25%。它們也是抵押貸款。不同的操作有不同的結果。你知道為什么嗎？東融希望大家讀完這篇文章，了解抵押貸款，你必須知道的知識，然后問問你的抵押貸款是否真的很簡單，在做抵押貸款計劃，是否實現利益最大化？

抵押經營貸款主要看人、房、公司三個方面。

抵押物

銀行一般按資產評估（住宅類）評估的70%折扣計算貸款金額。也有例外，對于普通住宅，大多數銀行都有70%的折扣，一些銀行會在貸款條件下獲得80%的折扣。一些銀行在經營良好的企業時，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

回顧這些銀行給出的評估結果，幾種情況相差10-30%。

東融提醒大家，對于不同性質的抵押品，銀行規定的標準抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。銀行行的判斷體系中，不同性質的抵押評估總值和市場價格的差異是不同的。

房產評估價

你抵押的房地產價值是多少？這不是市場的最終決定權，也不是企業的最終決定權，而是銀行的最終決定權。銀行如何確定抵押品的價值？一般來說，銀行委托指定合格的第三方資產評估公司進行評估，以評估公司的評估價格為準。

東融提醒大家，需要注意的是，不同的銀行和評估公司會有所不同。評估價格直接影響金額的大小。最高價格和最低價格之間的差異是10-20%是很常見的。換句話說，同樣是1000萬元的房地產可能相差一兩百萬元。

利率

很多客戶問3.2%的利率是真的嗎？當然，前提是你必須有條件才能生產低利率的產品，這關系到你的抵押品(年限和持證時間)、信用調查、主體(執照時間和經營范圍)務范圍）和流量，并根據自己的情況匹配相應的銀行。

最后，什么銀行能做？上百家銀行的產品進行篩選，怎么挑到最適合你的? 東融提醒大家，你得熟悉各大銀行的產品和政策，事前也需要跟銀行進行溝通。