關于存量房降息的解釋補充，還有認房不認貸的細節(jié)補充。

大家好，關于前兩天說的存量房，也就是二手房減稅政策。有朋友留言說我算的不對，于是又研究了一下政策的其中一句文字，理解上可以有兩種意思，這句話是在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度不得低于語言貸款。本2023年9月2日原貸款發(fā)放時，所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

前兩天發(fā)的意思是，北京在2019年10月20日后，首套房是LPR，4.85%基點加55，也就是5.4%。現(xiàn)在2023年不管是首套貸款，還是首套房二套貸款，再調(diào)整都不能低于當時的首套房貸款，5.4%的利率。因為個人買房的LPR，是可以根據(jù)市場變化每年調(diào)整一次基點上浮或者下降，是簽完借款合同后固定不變的。

所以另外一種解釋是，政策說首套房重新貸款的加點幅度，不低于當初放款的加點幅度。按照這個意思，19年LPR，4.85%+55基點等于5.4%。23年LPR變成4.2%加55，等于4.75%，和現(xiàn)在的首套首貸一模一樣。當然，這種情況下，如果首套房二套貸款，是可以降低利率的。當時19年三套貸款LPR，4.85%基點加105，等于5.9%。現(xiàn)有23年是4.2%+105，等于5.25%。可以改成首套貸款基點，+55，也就是4.75%。這樣還是挺不錯的。和昨天說的最低降到5.4%相比，4.75%還是差不少。具體可以看25號銀行實際的落實情況。

還有一點四大行發(fā)布的解釋我也看到了，說是會調(diào)整基點，但是和央行的首套政策明顯沖突，19年是55個點，現(xiàn)在23年變更，也不能低于55個點。所以這意思把利息往高了加？買房的人又不是傻子。

最后說一下，關于9月1日北京的認房不認貸政策，補充一種情況，如果當前在外地有套沒有結(jié)清貸款的房子，現(xiàn)在北京沒有房子，想直接買一套，也是可以按照首套首貸去買的，前提月供可以承受。這樣手里的資金就不多占用了。

今天就說到這里，下次見！