8月31日晚，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

9月1日，為確保存量房貸利率調(diào)整順利落地，央行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)在官網(wǎng)公布首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限有關(guān)情況。

北京

中國(guó)人民銀行北京市分行9月1日發(fā)布公示稱，2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+55個(gè)BP。

全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為L(zhǎng)PR，2022年5月至今為L(zhǎng)PR-20個(gè)BP。

上海

9月1日，中國(guó)人民銀行上海市分行公布上海首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限有關(guān)情況，其中，2021年7月24日至今，上海執(zhí)行的利率下限水平為L(zhǎng)PR+35BP。

廣東

9月1日，中國(guó)人民銀行廣東省分行公布2019年10月以來(lái)廣東省（不含深圳）內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行的首套房利率下限水平為L(zhǎng)PR。目前，惠州市、韶關(guān)市、肇慶市、中山市、珠海市、江門市、云浮市、湛江市、清遠(yuǎn)市、汕頭市階段性取消下限。

深圳

9月1日，中國(guó)人民銀行深圳市分行公示深圳市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，2022年5月15日至今，深圳市執(zhí)行的利率下限水平為L(zhǎng)PR+30BP。

天津

中國(guó)人民銀行天津市分行9月1日發(fā)布關(guān)于天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的公告。

一、2019年10月至2022年5月為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，與全國(guó)下限一致。

二、2022年5月至2022年10月為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，與全國(guó)下限一致。

三、2022年10月至今為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減40個(gè)基點(diǎn)，較全國(guó)下限低20個(gè)基點(diǎn)。

你的房貸能降多少？

住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)通常以5年期以上LPR為參考，2019年8月以來(lái)的LPR變動(dòng)情況，可進(jìn)入央行官網(wǎng)查詢。

各地首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限，可通過(guò)中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

調(diào)整后你的房貸總額和月供能降多少，可通過(guò)專業(yè)的房貸計(jì)算應(yīng)用進(jìn)行比對(duì)。

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