幾個月前，銀行工作人員大多表示額度緊張，放款慢 。有銀行甚至表示，部分客戶的放款時間已經排到了明年 。從最新情況來看，雖然部分銀行如農信社、中信銀行等因為額度緊張暫時不接受房貸服務，但不少銀行已經開始加快放貸速度 。值得一提的是，近期不僅昆明銀行加速放貸，類似現象也正在廣州、東莞、佛山等地上演 。據招商銀行廣州分行的工作人員介紹，這個階段的放款速度比三季度要短一個月左右，甚至更快 。廣州建行的一些工作人員也透露，從10月底開始，銀行會集中進行房貸放款，四季度放款會比二三季度快 。

昆明航拍(昆明樓市一線照片)

房貸供求會回歸正常，剛需進入和選擇更多

今年以來，銀行貸款額度收緊，利率不斷上升 。昆明首套房貸利率最高時普遍上浮至5.6% 。

但10月份，全國信貸環境好轉，銀行利率開始回落 。

RealData最新報告顯示，10月份，全國90個城市中，有20個城市的房貸利率下調 。

其中，14個城市首套房利率下降，14個城市二套房貸利率下降 。降級城市中，除廣州、深圳外，其余多為三四線城市 。

RealData還指出，10月份的抵押貸款利率修正是年內首次環比下降，這代表著信貸環境的改善 。

源真實數據

這一變化的重要背景是，9月底以來，央行多次釋放積極信號 。

9月27日，央行會議提出，保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，保護購房人利益“兩個維護” 。

10月15日，央行進一步表示，隨著房價企穩，房貸供求關系將恢復正常，并已責成各大銀行保持房貸平穩有序 。

圖元金融協會

看完房貸利率，我們再來看看昆明最近的房價走勢 。

國家統計局發布的最新數據顯示，9月昆明新建商品住宅價格環比下降0.7% 。下降0.7%！昆明房價4月份一直跌，剛需上車？(點擊查看原文)

6月份以來，昆明房價持續下跌，到9月份已經連跌4個月，整體維持在14000/水平左右 。

最近昆明的多盤也在做讓利促銷，價格實惠 。第四季度確實是剛需開始的好時機 。

最后，2021年即將結束，你是開始還是觀望？

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