金華房產汽車抵押貸款、金華不押車貸款：劉女士，金華萬達廣場4號樓，婺城區、金東區、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市、武義縣、浦江縣、磐安縣，本地實體店鋪，已經開業8年多，在行業內有良好的口碑，汽車貸款一般8里到1分3，房貸利息比較低差不多3里多，征信比較差的話，是做不了銀行產品的，可以本公司自有資金，具體利息可以到店面談，合適的話再簽約，不合適就不做，不會額外收取費用。

汽車房子抵押貸款有什么優勢？

1、利率相對比較低；因為借款人提供了房產作抵押物，銀行或者小貸公司需要承擔的風險是比較小的，風險和利率是成正比的，所以也更愿意給予借款人比較低的利率；現在大的銀行利率在3里多，商業銀行的話利率在4里左右。

2、貸款的周期比較長；據悉，用房產抵押貸款的話，授信期限一般是1-10年，比較長授信期限可達20年；是其他貸款不能相比的。而且在授信年限內，不需要償還本金。

3、貸款的額度較高；本地的房產抵押貸錢的額度比較高可達房產評估值得八成左右，可以解決急用錢的困難，如果資質比較OK的話，是可以加大放款比例的，一般是追加一個20%左右的貸款額度，這樣的就可以做到全額放款。換句話說，這套房子值得500萬的市場價，可以貸款500萬，用這500萬來掙錢，另外，房子還是自己住著，還有享受房子升值的福利。

4、審批率比較高；將房產抵押給銀行，對銀行來說肯定是降低了風險系數，所以一單風險變得很低了。

5、能用他人房產作抵押；房產所有人必須是同意并簽訂同意書才可以。一般這種情況是別人用自己的房子來做擔保，其實這種情況跟自己借錢一個道理，擔保的話也是約等于自己去貸款了。

6、還款方式靈活；隨借隨還、等額本金法、等額本息法、先息后本等都是可以的。

房產二次抵押貸款借款人需提供的材料有：

1、身份證、戶口本原件。

2、個人收入工資證明(加蓋單位公章)，一般來說收入工資證明只是流程需要，銀行不會去確認。

3、營業執照復印件(加蓋公章)。

4、結婚證，未婚或者離異的話不需要提供，之前還需要拉單身證明，現在不需要這么麻煩了。

5、借款人配偶身份證、戶口簿如果房子是單獨所有的話，目前部分銀行也支持單簽。

6、小抵押房子的所有權證和復印件。

7、房子所有人及共有權人同意抵押房子的公證書。

房子類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、現房抵押貸款

(1)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；

(2)房子所有權證原件；

(3)土地使用權證復印件(驗原件)；

(4)《房子評估報告》；

(5)銀行房子抵押貸款合同；

(6)夫妻關系結婚證及雙方身份證復印件(驗原件)。

二、期房抵押貸款

部分銀行已可以申請辦理，但是每家不一樣，需要自行詢問。

車輛房屋二次抵押貸款的優勢以下：

1. 地區房產借款用途多樣：可用于公司的生產經營、購車夠設備、教育培訓出國學習、醫療看病、大額耐用品消費、開店投資等以及其他合法合規用途；禁止用途投資樓盤和股市，嚴禁用于違法用途，銀行可以終止合同，隨時收回貸款。

2. 地區的房子抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房、酒店公寓、店鋪、寫字樓、廠房等均可用于抵押；別人的名下的房子也可以用于擔保抵押。

3. 房產抵押借款放款額度高：正常情況下，純住宅的話抵押的額度可以放款到7成，假如征信和其他資質比較好的情況下，很多銀行可以追加一筆貸款額度，大概是2成，這樣的話總額就達成9成，甚至10成放款。

4. 借款利息非常低：目前四大行的房產抵押經營貸利率低至三里多了，一萬一年才300多利息，但是商業銀行的利息稍微高點，不管那個銀行的房子抵押貸款，都要比企業貸款、汽車貸款等其他貸款方式，利息要低很多。

5. 具備循環借款功能：一次抵押，在授信范圍內循環使用，隨借隨還，一般可以做1-10年，方便快捷實現借款的發放。

房產抵押貸款申請條件

1.用于抵押的房產必須擁有房產證(不動產證)，而且是完全產權。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。

2.大部分銀行只接受20年內的房產，個別銀行條件放寬到25年以內，甚至30年內。

3.一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4.房屋性質可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5.大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6.征信要求兩年內連3累6，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。

7.還款方式主要是先息后本循環貸(每月付息一年或者最長五年還一次本金)。

房產抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；

5.房產的產權證；

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)