隨著國家堅定不移的貫徹落實“房住不炒”，房產的金融屬性正在逐漸淡化，房價暴漲的時代已經一去不復返。而影響房價走勢最重要的一環就是“貸款”，如果銀行全面停貸，那么房子還賣得出去嗎？眾所周知，各行各業包括個人都需要貸款，而貸款也成為了一種刺激消費的手段，大到以百千萬計算房子，小到幾千塊的手機，都有金融貸款政策。汽車市場也不例外，經常通過補貼免息貸款，來讓那些暫時買不起的人提前買到心儀的車型。例如正處熱銷階段的新車AION S Plus，上市時就推出了“2年0息，置換3年0息”，置換用戶可獲得5000元補貼的金融優惠政策。那么房屋抵押的流程是怎樣的呢？

#貸款#

第一步，準備材料，做貸前審批

這里的材料包括借款對象的戶口本、夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證、收入證明、近六個月的銀行流水、資產證明、貸款用途證明等。

第二步，房產評估

就是銀行會委托評估公司上門拍照，這一點很重要，因為它是掌握和判斷風險與償還能力的依據，不能出錯。

第三步，銀行面簽

就是前期調查符合銀行規定之后，接下來就是銀行與借款人簽訂《借款合同》，合同里面會約定貸款類別、貸款期限、利率、貸款用途等，合同簽訂之后就生效，并且會去公證處辦理公證手續，確認其合法性。

第四步，實地拍照

如果是上班族，那么就只需要到本公司需要抵押的房產所在地進行拍照，如果是企業主，還需要到公司實地進行拍照。

第五步，貸款審批

這個時候，通常會有銀行給借款人打電話，注意接聽。

第六步，審批通過

簽約后，材料通過之后，就會通知借款人審批通過，不通過的會補交資料。

第七步，辦理抵押

就是到不動產權交易中心去辦理抵押手續，需要準確備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理后，出資機構就會受到房管局出局的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交給借款人。

第八步，就是發放貸款

第九步，貸后檢查，因為銀行和國家為了防止借款人拿到錢，不去做正常用途，一般會有跟蹤調查階段，以確認借款用于正常的經營活動。

第十步，貸款的收回與延期。

房貸批不下來

主要有兩個原因：

一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，

二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求

買房，是全款好還是貸款好？

答：肯定是貸款好，很多人聽到房貸第一反應是壓力，其實房貸不是壓力，是福利。

房貸是國家給普通老百姓的一個福利，是普通老百姓能夠接觸到的最大的一筆融資，也是我們普通人抵抗通貨膨脹的有力武器。

一個房子你付30%，銀行付70%，本質上就是你和銀行合伙買房子，你占30%股份，銀行占70%股份，大股東不擔心你擔心個啥？

很多人不愿意貸款，覺得利息太多，總想攢錢攢夠了全款買房，往往是攢錢的速度趕不上房價上漲的速度，攢錢買房相當于騎自行車追高鐵，結果往往都是全款變首付，首付變車庫。