本報（chinatimes.net.cn）記者馮櫻子 北京報道

支持房企融資政策下達后，銀行開始行動了。

近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，《華夏時報》記者11月27日從建設銀行方面獲悉，包括龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團在內的6家房企代表參會。

“對于正常經營的房地產企業，堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持。”建設銀行相關負責人表示，今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，該行將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

非國有房企融資支持必要性提升

今年7月中央政治局會議之后，地產需求端政策持續加碼，房企融資支持政策加速推進落實，銀行地產債務風險有望進一步緩釋。

11月27日，《華夏時報》記者從建設銀行方面獲悉，該行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，其中6家房企代表分析了市場形勢、困難挑戰以及企業的應對策略。

在目前，房企面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定的環境下，房企提出希望建設銀行等銀行機構未來一如既往鼎力支持，幫助企業贏得更多發展機會，同時就進一步完善房企融資環境提出了相關建議和訴求。

“房地產行業的支柱地位不會改變，長期看行業的穩定發展仍有堅實基礎和廣闊空間。”建設銀行相關負責人提出，建設銀行將更好支持房地產企業合理融資需求，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。

今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。

建設銀行相關負責人表示，建設銀行將支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，賦能房地產企業積極投身保障性住房等“三大工程”建設，促進金融與房地產良性循環發展。

易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，此次建行的表態也說明，接下來銀行會有系統工作發力。根據其今年既有的工作，預計接下來還會持續發力，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品等。

近期，金融監管部門密集召開重要會議，均提出要大力支持房企融資需求。10月底，中央金融工作會議明確提出，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

本月中旬，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

中信證券11月27日研報指出，非國有房企融資支持必要性提升，融資端對象擴容與任務量化或為破局關鍵，后續地產金融政策或進入融資端加力階段，對于上市銀行地產資產質量的預期企穩形成重要支撐，如后續非國有房企增信措施有效落地，預計銀行對相關房企的信貸投放有望增加。

嚴躍進對《華夏時報》等媒體記者透露，近期有一種說法，即對于類似貸款的抵押的政策會放松。預計此類說法的可信度很高，即在類似貸款支持方面，適當會放寬條件和抵押條件，以確保資金更快到位。

銀行資產質量預期有望企穩

實際上，房企流動性問題也影響了銀行資產質量預期。

近兩年，房地產市場持續下行，尤其是多家房企突發債務違約，讓部分銀行不良持續攀升。2023年中期，上市銀行加權平均地產對公不良率為4.3%，部分股份制銀行房地產不良率超過5%。近期大型房企債券展期以及價格大幅波動，市場對于銀行業地產資產質量的擔憂亦有提升。

“主要是受房地產市場不景氣影響，個別客戶出現風險，降級不良所致。”對于不良率升高，一家股份制銀行在半年報中解釋道。

該行截至6月末，房地產業不良貸款率5.29%，較上年末上升2.21個百分點，且最大十家公司類貸款客戶中，有四家為房地產業。

有媒體統計數據顯示，截至6月末，18家重點上市銀行房地產業不良貸款余額共計2970.26億元，較2022年末增加209.32億元。

其中，6家國有商業銀行房地產業不良貸款余額共2053.88億元，占比7成。與此同時，10家股份制商業銀行上半年新增房地產業不良貸款137.72億元，在18家銀行中占比近7成。

因此，中信證券研報分析稱，地產信用企穩有助于穩定銀行資產質量預期。

近期，多家銀行高管在業績發布會上，對涉及房地產業務表示出偏樂觀的態度。

10月30日在招商銀行三季度業績說明會上，招商銀行風險管理部總經理徐明杰在業績說明會上向包括《華夏時報》記者在內的媒體表示，招行對公房地產貸款不良余額及不良率在經歷10個月“雙升”之后，首次出現季度性小幅下降。

徐明杰進一步表示，如果客戶在公開市場上出現違約信號，招行首先在保交樓原則下，解決開發貸款的后續管理問題。其次，根據金融16條的規定，招行對于暫時性出現困難的房企會予以支持。

“目前大家對房地產都有共識，房地產市場總體處于調整階段，部分房企特別是一些龍頭房企經營遇到一定困難，房企的債務風險有所暴露，影響了市場預期。”在中國銀行2023中期業績發布會上，該行風險總監劉堅東表示，“從中長期來看，我國房地產市場正經歷從過去的高速發展轉向平穩發展的必然過程，這是由于房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。”

中信銀行副行長胡罡也表示：“在對未來的判斷上，長期來看，房地產仍然是中國國民經濟的支柱產業，一定會健康發展。短期來看，現在風險還在降低的過程中。我們高度關注下一步政策面的變化、銷售面的改善。”

從上市銀行半年報來看，今年以來銀行對房地產業的信貸支持力度正在恢復。截至6月末，19家重點上市銀行投向房地產業貸款，主要為開發貸，余額共計6.98萬億元，較2022年末增長2881.88億元，增幅為4.3%。

其中，國有六大商業銀行投向房地產業貸款余額達4.09萬億元，在19家被統計銀行中占比59%；上半年六大國有商業銀行新增房地產業貸款2495億元，較2022年末增長6.5%，在19家銀行中占比87%。