大家應該都聽過貸款擔保人，如果在買房貸款的過程中，貸款人無法完全滿足貸款要求，銀行可能就要要求貸款人找一個貸款擔保人，為自己的貸款行為做一個擔保。一般有貸款擔保人的話，貸款申請成功的概率也會更大。那么，作為貸款擔保人需要什么條件呢？

第一，貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力

貸款擔保人對于自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小于18周歲，那么貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大于65周歲，那么擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。

第二，貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所

貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人。為了保證擔保人的擔保意愿，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。

第三，貸款擔保人應當擁有良好的征信記錄

貸款擔保人與借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對于征信的要求與對借款人的征信要求是一樣的。貸款擔保人的征信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的征信記錄較差，那么就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。

第四，貸款擔保人應當具有較強的還款能力

貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那么金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那么金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。

那么，公積金貸款擔保有哪些方式？一般公積金貸款擔保可采取房產抵押、定期存單質押、繳存職工保證的方式。

1、使用房產抵押擔保的，應優先使用所購住房抵押。

(1)期房抵押。借款人購買房地產開發企業所建商品房為期房，需辦理預告抵押登記，但在未取得不動產權證書并辦妥抵押登記前，須由住房開發單位提供階段性連帶責任擔保;借款人所購房屋竣工后在取得房屋所有權證的同時，需辦理正式抵押登記手續。

(2)持證房產抵押。使用所購再交易自住住房或現房、其他自有、共有或者第三人擁有所有權證的住房抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房的,可以用其他自有、共有或第三人擁有所有權證的住房抵押，但不得使用正在建造、翻建、大修的住房抵押。

2、使用銀行定期存單提供質押擔保的，出質人須按有關規定辦理質押登記手續。

3、使用繳存住房公積金的職工提供連帶責任保證擔保的，擔保人在提供連帶責任保證的同時，并以本人住房公積金賬戶余額為借款人作質押。