1月中下旬以來，網絡流傳深圳地區房產貸款可以“退房貸利息”、房產貸款有“補貼利息”。一些房產博主還為粉絲給出具體實操建議，稱補貼金額為貸款金額*1%/4.部分房產中介還據此作為游說客戶辦理個人經營貸，抓住政策補貼利息購房的好時機。

1月31日，財聯社記者就此向深圳地區部分銀行和貸款中介進行求證。深圳某股份行支行行長表示，給企業發還減息的情況屬實。在去年12月前后總行曾下發文件，要求對符合條件的中小企業貸款進行減免第四季度利息并返還。但是階段性減息政策只針對企業，不針對個人貸款，房貸不可能獲得減免利息的優惠。

那為何市場會有“退房產貸款利息”的傳聞？財聯社記者調查獲悉，背后仍然是貸款中介在“興風作浪”，部分可以享受減息政策的經營性貸款實質上流向了房地產市場。

深圳某貸款中介負責人陳小姐對財聯社記者表示，有辦法協助客戶獲得經營性貸款，是否買房后續看客戶自己。而且深圳銀行經營貸、信用貸款目前利率比較優惠，只需要有工商執照或者房產，通過各類條件優惠和減息操作，最低可以做到2.8%左右，普通的貸款在3%左右，期限10年，可以續期。

階段性減息政策確有其事

財聯社記者從深圳多家銀行了解到，去年四季度執行減息政策的依據系銀發【2022年】250號文，到目前已基本執行完畢。

財聯社記者從相關渠道獲得該文，其全稱為《中國人民銀行關于支持金融機構對普惠小微貸款階段性減息有關事宜的通知》。文件提到，根據國常會決定，為穩住就業，對存量和新發放普惠小微貸款，在2022年第四季度給予定向金融支持，降低企業財務成本。文件明確適用范圍為普惠小微貸款，并未涉及房貸和個人貸款。

根據文件，2022年四季度金融機構對存續、新發放或到期(含延期)的普惠小微貸款(正常計息)在原貸款合同利率基礎上減息1個百分點(年化)的，可按月向人民銀行申請激勵資金。人民銀行通過利率互換的方式給予金融機構等額資金補償。

從這一政策涉及的金融機構范圍來看，此次減息范圍較廣，并不局限于深圳一地。而且財聯社記者注意到，11月份該文簽發后，各地銀行和人行機構曾對此廣泛進行宣傳。比如，四川省廣安市人行分支機構就曾于11月29日在當地媒體刊登廣告對政策進行宣講，并明確政策支持范圍包括“第四季度存續、新發放或到期(含延期)的普惠小微貸款(單戶授信1000萬以下的小微企業、小微企業主、個體工商戶經營性貸款)”。

貸款中介稱可改變用途去買房

前述某股份行支行行長對記者強調，經營貸肯定不能違規用于買房，企業客戶至少在提款的時候不能用于買房。但受訪的貸款中介人士對記者表示，有辦法可以協助客戶借助企業貸款改變用途去買房。

上述貸款中介人士還表示，得益于政策優惠，深圳目前的貸款利率比較低。同時疫情放開之后，深圳企業開工率上升，包括購房和消費需求同步回暖，因此對資金的需求也在上升。

事實上，深圳經營貸流入房地產領域早有前科。在2021年，深圳金融監管部門調查著名的“深房理”事件后，表示已發現的違規流入房地產領域的經營貸，金額共達21.55億元。其中深房理相關人員涉及的問題貸款金額合計達10.64億元。

2月1日，深圳中原地產區域負責人對財聯社記者表示，深圳地產市場從去年底開始回暖，監測到的數據顯示，成交環比增長10%左右。但是疫情三年之后，居民收入受到影響，深圳的購房意愿總體還是很理性，并未有扎堆或者哄搶新房的情況。

2月1日，上海市光明律師事務所付永生律師對財聯社記者表示，挪用經營貸購房涉及用途造假、資質流水造假，屬于騙取貸款行為。如果后期由于房價波動等還不了貸款，可能要面臨高額罰息，甚至貸款詐騙罪的責任。

財聯社記者注意到，此前住建部等三部委制訂的《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》要求金融機構嚴查空殼公司，對工商注冊、企業經營、納稅情況等各類信息進行交叉驗證；要求經營貸要與企業年度經營收入、資金流水等實際經營情況相匹配。同時要求銀行不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查。

付永生認為，有需求才有市場。正是因為經營貸與房貸存在利率差，才存在著助貸公司的生存土壤。為了穩定房地產金融的秩序，同時也為了支持民生，鼓勵房地產的良性發展，國家可以考慮進一步降低房貸的利率。