商業(yè)貸款房貸利率為多少?商業(yè)貸款利率怎么算?商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)得貸款時(shí)收取的利率。例如,對(duì)企業(yè)發(fā)放得貸款利率。商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)或者個(gè)人貸款時(shí)收取的利率。例如,對(duì)企業(yè)發(fā)放貸款的利率。自2005年三月17日起,自營性質(zhì)的個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行,上限放開,實(shí)行下限管理,下限得利率水平是相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

(1)貸款利率和貸款的用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同得貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定得基準(zhǔn)得利率,各大銀行可根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)的利率的基礎(chǔ)上或上浮或下浮。現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是從2012年七月6日調(diào)整并實(shí)施的,種類和年利率如下面:①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, ?2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊,過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

(3)以基準(zhǔn)利率,20年20萬計(jì)算。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。基準(zhǔn)利率:月利率為6.55%/12 ?20萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 ?)^240-1]=1497.04元利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元 商業(yè)貸款房貸利率周期

3月15日,財(cái)政部與央行進(jìn)行的國庫現(xiàn)金管理六個(gè)月定期存款招投標(biāo),銀行踴躍認(rèn)購,中標(biāo)利達(dá)6.23%,甚至超過6.06%的一年期貸款基準(zhǔn)利率——銀行不惜花費(fèi)如此血本拿錢,看起來匪夷所思。

而這背后的商業(yè)邏輯并不高深,央行與銀監(jiān)會(huì)雙管齊下的貨幣供應(yīng)緊縮效應(yīng),令資金頭寸對(duì)于商業(yè)銀行極為珍貴,尤其對(duì)存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規(guī)模”,小銀行“有規(guī)模無錢”,不同程度的“錢荒”背景下,貸款利率水漲船高、價(jià)高先得,早已不是新鮮事,只需小小上浮便可覆蓋國庫現(xiàn)金存款成本。

商業(yè)貸款房貸利率為多少?商業(yè)貸款利率怎么算?據(jù)小編了解,2012年1月以來,商業(yè)銀行公司貸款均普遍上浮,大型商業(yè)銀行一般上浮10%以上,其中上浮10%的一般只針對(duì)總行級(jí)重點(diǎn)客戶、大央企等核心客戶;上市股份行公司貸款利率上浮起點(diǎn)一般為20%-30%。“20%只針對(duì)極個(gè)別的大型企業(yè),一般上浮30%,中小企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營性貸款等上浮40%-50%”,某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市,針對(duì)抵押物不足的小企業(yè)貸款、小額款,利率可以上浮到60%-70%。