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無公司也可以辦理抵押貸款嗎？

近日，收到粉絲客戶留言，主要是無公司也可以辦理抵押貸款嗎？的問題，今天就給大家分享下。

首先，回答這位客戶的問題，無公司也可以辦理抵押貸款嗎？可以！

2022年是抵押貸政策利好的一年，房抵信貸政策前所未有的寬松，目前北京最低年化僅3.15%，可以說是貸款的春天來了。

房屋抵押貸款主要分為兩種類型：一種叫抵押消費貸，一種叫抵押經(jīng)營貸（必須有公司）。

抵押消費上限100萬，年化利率5%-6%左右，等額本息20年，先息后本10年，不需要營業(yè)執(zhí)照，也不需要新加股東和抵押經(jīng)營貸的區(qū)別就是最高100萬，利率會高于抵押經(jīng)營貸，但是確實不需要公司。

但是，如果辦理低息的3.15%的抵押經(jīng)營貸，也就是需要有正常經(jīng)營的公司才可以申請，如果沒有公司，該怎么辦理呢？

當前名下沒公司，想要申請抵押經(jīng)營貸，也是有方法滴。辦理抵押貸，最重要的是提前準備，做好合規(guī)經(jīng)營。

下面是一些沒有公司的常見解決辦法：

①新注冊，或者新過戶一家公司。

雖然在實際操作過程中，并非所有銀行都對經(jīng)營真實性較真，但名下有公司，應(yīng)該是申請抵押經(jīng)營貸的最低標準。

絕大部分銀行對公司注冊和持股時間有要求，所以注冊或過戶后，一般要經(jīng)營一段時間才能辦理。，當然有貸款打算的，也可以提前一年自己注冊一家公司。或者購買一家執(zhí)照滿一年以上的公司。

可以新注冊，或者新過戶一家公司申請，辦理抵押貸主要是需要有一個平臺來做為資金用途。因為普通上班族不可能用到大額資金，只有經(jīng)營才需要幾百萬的大額資金所以這個用途才合理。

②如果名下不方便持有公司，也有辦法。

如果名下不方便持有公司，也有辦法，少數(shù)產(chǎn)品可以掛靠一個公司申請，不需要名下有公司。

或是自己直系親屬名下有公司(父母/子女)，可以用直系親屬的公司去申請，用自己的房產(chǎn)做抵押。

如果身邊的朋友有公司，可以用朋友的公司去申請，用自己的房產(chǎn)做抵押；不過這種情況可選的銀行比較少。

相當于，她們作為借款人，你作為抵押人，他們將錢借走，用于經(jīng)營。

而且政策非常有優(yōu)勢：

產(chǎn)品一，結(jié)清按揭欠款。

這個是一押產(chǎn)品，當前無公司也可以申請，利息最低僅年化3.15%，可三年先息后本不過橋，額度最高1000萬，貸款成數(shù)可達評估價7成。

產(chǎn)品二，不結(jié)清按揭欠款，直接跨行二押。

這個產(chǎn)品即可以做一押，也可以不結(jié)清按揭欠款，直接申請跨行二押，也就是二次抵押貸款。最高可貸評估價的8成，最長10年期先息后本不過橋。缺點是利息較高，年化3.35%之間。