一般情況下房產抵押是需要本人去辦理的，因為貸款的用戶需要準備相關的材料，比如身份證，房產證，戶口本，結婚證，銀行流水單，工作證明等等，銀行工作人員會進行審核，如果你征信良好的情況下一般會給你辦理貸款的。當然了，辦理貸款的時候是需要申請用戶簽字的，所以最好是你本人到達現場。但是每個銀行的規定要求是不一樣的，具體情況你可以先咨詢一下相關的工作人員。

房屋抵押貸款介紹

房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。

房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關頒發。一切國家機關、企事業(包括三資企業)單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規規定經政府審查批準，發給土地使用權證書，作為享受使用權的證據，其使用權受法律保護。

抵押房屋貸款所需的手續

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;

2、個人收入證明,借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等;