房產抵押經營貸款是目前所有貸款產品中，利息低、年限長、可貸金額高的貸款項目。而且上海的房產價值普遍都比較高，如果有房一族們急需用錢周轉，可優選房產經營貸款。但它也有一些實際情況的限制需要注意。

比如最近的一個客戶案例，張先生參股了一家成立3年的公司，該公司年收入在3000萬左右，持股6個月。張先生今年5月購買了一套上海的房產，總價是1000萬。因為疫情等市場環境影響，張先生的公司遇到了點問題，急需申請一筆800萬的經營貸款。

但張先生的問題主要卡在持股和房本時間都是6個月，因為政策明確要求，這兩項必須持有半年以上，防止有些人用空殼公司或剛購買房產就想申請貸款套現，在這個前提下，張先生想立即申請到貸款就比較麻煩。

張先生首先找了所謂免費的貸款中介幫忙，他們承諾可以申請到8成，即800萬的額度。而且跟銀行方面很熟，很快就可以辦理下來。但張先生等了整整一周，還是沒有半點進展。前后弄了兩個多月，最后只做出了7成，額度達不到張先生的目標，不僅誤事，而且交出去的中介費也退不了。

后來張先生通過靠譜的合作伙伴找到我們，由我們接手他的貸款申請。我們在優化好張先生的個人資質材料后，為他匹配到一款8成的貸款產品，不僅滿足張先生800萬的貸款額度需求，而且因為準備充足，我們很快就幫張先生走完了流程拿到批貸，解決了燃眉之急。張先生非常高興和滿意。

以上的案例還有很多，如果您目前和張先生一樣有貸款需求，我們建議：

1、提前維護好自己的征信，做好流水，及時掌握當下的金融政策。

2、如果資質不夠好，額度比較高，不懂先后順序，一定要多找兩個備選方案。

3、謹慎挑選辦理貸款的團隊，貨比三家，一定要在了解清楚房產抵押貸款的辦理流程和成本支出后，確認靠譜才托付辦理，避免無用功，費時費力。

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